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(1)權屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)； (2)根據城市規劃，市區政府決定收回土地使用權的； (3)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； (4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的； (5)權屬有爭議的； (6)法律、法規或市政府規定禁止抵押的； (7)除鄉(鎮)、村企業廠房等...