核心提示
房產(chǎn)的繼承和贈與涉及哪些費用?此外，在產(chǎn)權(quán)證上加入丈夫、妻子或是子女的名字，離婚時在產(chǎn)權(quán)證上“除名”，這些涉及房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人的“加減”，具體的手續(xù)和費用，也不為人們所熟知。
近日，金華市民吳先生來電詢問，房產(chǎn)繼承和贈與兩種方法，其中涉及的費用孰高孰低?
據(jù)了解，吳先生和前妻離婚之后，女兒一直跟著媽媽生活。吳先生重新組成了新家庭，他準(zhǔn)備把自己名下的另一處房產(chǎn)(面積50平方米的單身公寓)給女兒。吳先生有兩個方案：一個是讓女兒先住進(jìn)這套房子，以后立下遺囑由女兒繼承;另一個方案是直接將房產(chǎn)贈與女兒。兩種方案該如何辦理，其中涉及的費用有多少?具體的過戶手續(xù)如何辦理?吳先生有些搞不清楚。帶著這些問題，記者采訪了金華市房地產(chǎn)交易市場管理所副所長陳俊。
房產(chǎn)繼承過戶的費用
據(jù)介紹，房地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時，經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。
現(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種。
●特別說明：辦理繼承過戶需提供的材料
辦理無遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。
有遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記。
●相關(guān)費用：按照規(guī)定，繼承權(quán)公證費按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200元。
評估費的收取，浙江省對此有專門的標(biāo)準(zhǔn)，按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額(具體收費標(biāo)準(zhǔn)見附表)。
此外， 辦理繼承權(quán)登記的時候，還需要繳納80元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
●舉例說明：面積50平方米的房產(chǎn)，經(jīng)過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)評估，評估價格為20萬元，需繳納評估費為(200000×0.35%)700元，辦理繼承的話，繼承人需要繳納的公證費為(200000×2%)4000元，合同印花稅為150元，加上80元的登記費、5元的權(quán)證印花稅，各項稅費加起來有 4235元，加上評估費共計4935元。
