老人駕鶴西去，留給子女的房產(chǎn)卻因?yàn)榉績(jī)r(jià)走高的原因，反而成了引發(fā)兄弟姐妹間嫌隙的“元兇”。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管留有遺囑或可遵循繼承法，老人房產(chǎn)繼承卻還是常常面臨著執(zhí)行難、公證難、分割難的三大難題。
一套房子引發(fā)“家庭大戰(zhàn)”
“一套房子，幾乎毀掉了兄妹情，這是當(dāng)初誰(shuí)也沒(méi)想到的。”大約半年前，楊雄的老母親過(guò)世了。已經(jīng)90多歲高齡的老人，兄妹六人已有心理準(zhǔn)備，喪事當(dāng)成了喜事辦。然而，料理完后事后，老母親名下一套120平方米的老房子，就引發(fā)了家庭“大戰(zhàn)”。
老人的房子位于北京的東二環(huán)，按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)算，這套房子少說(shuō)能值八九百萬(wàn)元。兄妹六人中的兩人率先提出，希望對(duì)這套老房子進(jìn)行析產(chǎn)。“原本想暫時(shí)把母親的房子留著作為一個(gè)念想，兄弟姐妹也能有個(gè)維系感情的紐帶。可既然有人提出來(lái)，就不得不提前處理。”楊雄說(shuō)。
出乎兄妹六人意料之外的是，直到著手分割房產(chǎn)之時(shí)，他們才知道，老母親早在過(guò)世之前，就在街道辦工作人員的陪同下，私下訂立了遺囑，遺囑的有效性也得到了認(rèn)可。按照遺囑的內(nèi)容，六兄妹作為法定的遺產(chǎn)繼承人，可均分房產(chǎn)份額。換句話說(shuō)，每個(gè)人可以得到六分之一的份額。
“有了遺囑，這就簡(jiǎn)單了。按照房本上的建筑面積，每人可以分得20平方米。”最初見(jiàn)到遺囑時(shí)，楊雄覺(jué)得松了一口氣。洞察的老母親都已經(jīng)提前分配好了，就可免去兄妹之間的爭(zhēng)執(zhí)和吵鬧。然而，事情的發(fā)展，卻遠(yuǎn)比料想中復(fù)雜。
起先，關(guān)于這20平方米該如何處置，兄妹六人間分成了兩派。一派要求，將這套120平方米的老房子按照市場(chǎng)價(jià)出售，所得房款均分成六份，每家拿走自己的那份錢。“像我三姐就提出，她們家一家四口人，現(xiàn)在還擠在30平方米的平房中，住房條件困難，需要再購(gòu)房改善，因此必須把房子賣掉，才能籌到首付款。”
而另一派則提出，東二環(huán)的地段會(huì)越來(lái)越稀缺，既然目前六個(gè)家庭中并沒(méi)有遭遇經(jīng)濟(jì)上的難題，何不等上一段時(shí)間，待房產(chǎn)升值后再出手。更何況，老母親房子所處的位置，未來(lái)還有可能拆遷，如果現(xiàn)在出售，拆遷時(shí)就虧大了。
“像我大哥就屬于堅(jiān)定的持有派，堅(jiān)決不同意賣房。”楊雄苦笑著說(shuō)，在賣還是不賣的問(wèn)題上，兩派人開(kāi)了幾次會(huì)，卻是你說(shuō)他“站著說(shuō)話不腰疼”，他說(shuō)你“占便宜沒(méi)夠”，每次都以爭(zhēng)吵結(jié)束。原本感情還不錯(cuò)的六人，如今成了見(jiàn)面未開(kāi)口，先拉下一張臉，老母親在世時(shí)的和諧氛圍蕩然無(wú)存。
由于是六人共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，任何一方都不能隨意變賣房產(chǎn)。隨后，又有人提出，那就先把每家20平方米的位置先給定下來(lái)，然后再繼續(xù)商量出售還是持有。這個(gè)提議，竟捅出了更大的“婁子”。
“南向的臥室誰(shuí)都想要，可沒(méi)有窗戶的陰暗衛(wèi)生間誰(shuí)都不愿意沾。”楊雄說(shuō)，包括他自己在內(nèi)，每家都想要老房子中最好的面積，互相之間誰(shuí)也不松口。爭(zhēng)吵到最激烈時(shí)，有人悄悄在房門上裝一把鎖，幾天后又被撬掉。
“這小小的20平方米，就折騰得六個(gè)家庭焦頭爛額。”楊雄說(shuō)，萬(wàn)不得已時(shí)，他準(zhǔn)備提議走法律程序，看能不能通過(guò)司法途徑解決繼承的難題。
祖父已死亡誰(shuí)來(lái)證明?
如果說(shuō)，楊雄兄妹六人遇到的遺產(chǎn)繼承糾紛，更多是因?yàn)槔嫒∩岬臎_突，那北京姑娘劉小姐的房產(chǎn)繼承，則是被“卡”在了公證環(huán)節(jié)。
大約一年前，劉小姐的父親病故。父親去世后，劉小姐和母親商量，決定把父親名下的一套老公房，通過(guò)遺產(chǎn)繼承的方式，過(guò)戶到自己的名下。“因?yàn)槲沂仟?dú)生女，不存在姐妹等，只需要母親放棄繼承她的遺產(chǎn)份額即可。”
按照房產(chǎn)繼承步驟，辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等過(guò)程。然而，就在辦理繼承公證時(shí)，劉小姐卻遭遇了“卡殼”。在公證處給她提供的需開(kāi)證明文件上，除了身份證、戶口本、檔案所在地證明、街道證明、母親放棄遺產(chǎn)繼承聲明等之外，還列明要求開(kāi)具已故祖父母的死亡證明。
“我祖父是1888年出生的人，幾十年前就過(guò)世了，我連祖父的面都沒(méi)見(jiàn)過(guò)，到哪里去開(kāi)死亡證明呢?”劉小姐拿著祖父的姓名去派出所查詢，但工作人員告訴她，光有姓名，沒(méi)有住址和門牌號(hào)碼，派出所是無(wú)法確認(rèn)身份并開(kāi)具死亡證明的。
“1945年解放前的老房子，家里的姑姑、大爺?shù)榷加洸磺彘T牌號(hào)碼了，試了幾次，住址都不對(duì)。”劉小姐也曾試圖把現(xiàn)實(shí)的情況向公證處解釋，可工作人員的答復(fù)始終是，按照法律規(guī)定，繼承公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)，以及合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明。如果不能開(kāi)具祖父母的死亡證明，則從法律上無(wú)法確認(rèn)劉小姐的唯一繼承人身份。
“上一輩老人的死亡證明，竟然成了一道過(guò)不去的坎兒。”兩天前，劉小姐告訴記者，家人又想到了新的住址和門牌號(hào)，決定再去派出所試試，“必須試到正確為止，不然就辦不了繼承。”
不服遺囑子女鬧上法庭
“現(xiàn)實(shí)生活中，并不是所有老人都會(huì)把房產(chǎn)平均分割，分割不均也常常造成子女間的糾紛。”一位從業(yè)多年的律師楊先生告訴記者，分割難，也是目前房產(chǎn)繼承中經(jīng)常遇到的難題。
楊先生介紹，他就曾經(jīng)遇到過(guò)一個(gè)案例，老人在死前訂立遺囑，將房產(chǎn)全部由一位子女繼承，因?yàn)樵撟优诶先四昀仙∑陂g照料最多。結(jié)果，老人過(guò)世后，其他子女聽(tīng)聞此遺囑，表示不服，并鬧上了法庭。
“其他子女提出的理由是，老人在訂立遺囑時(shí)處于老年癡呆狀態(tài)，沒(méi)有行為能力，因此遺囑內(nèi)容不能反映老人的真實(shí)意愿，要求法院判定無(wú)效。”楊先生說(shuō)，后來(lái)由于子女們無(wú)法提出老人患有老年癡呆的確切證據(jù)，老人立遺囑時(shí)又確有第三方在場(chǎng)，最終法院還是判定遺囑真實(shí)有效。
“對(duì)于老人遺囑真實(shí)性的爭(zhēng)議，實(shí)質(zhì)上就是對(duì)于分割份額的爭(zhēng)議。”
律師說(shuō)法
房產(chǎn)繼承要多站在對(duì)方角度
由于北京房屋價(jià)值較高，屬于家庭大宗財(cái)產(chǎn)，因此近年來(lái)由房產(chǎn)繼承造成的糾紛也日益增多。通常來(lái)說(shuō)，爭(zhēng)議焦點(diǎn)都集中在房產(chǎn)分割上。尤其是隨著離婚率的升高，離婚后又再婚的老人在去世后的房產(chǎn)繼承，爭(zhēng)議也比較多。
律師建議，為避免繼承糾紛的出現(xiàn)，可以注意的問(wèn)題是，老人盡可能在生前訂立遺囑，并在遺囑中寫明房屋歸屬和處理方式。另外，最好要在第三方見(jiàn)證的情況下，對(duì)遺囑進(jìn)行公證，避免出現(xiàn)遺囑無(wú)效等情況。而對(duì)于老人過(guò)世前沒(méi)有訂立遺囑的情況，房產(chǎn)就按照法定繼承來(lái)辦理，原則上是將遺產(chǎn)在各個(gè)繼承人之間均分，也允許繼承人之間協(xié)商劃分。
“繼承房產(chǎn)的分割，其實(shí)都發(fā)生在有血緣關(guān)系的親人之間，呼吁大家協(xié)商解決，能彼此站在對(duì)方角度多考慮一些。親人間的協(xié)商，可能更有利于解決分割。”趙愛(ài)梅告訴記者，“從她個(gè)人經(jīng)驗(yàn)看，協(xié)商是很重要的、也是最好的解決辦法。”
而當(dāng)法定繼承人之間無(wú)法經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致的，可以向法院提起訴訟，由法院進(jìn)行調(diào)解或判決。房產(chǎn)繼承人根據(jù)法院的判決執(zhí)行。繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為2年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。但是，自繼承開(kāi)始之日起超過(guò)20年的，不得再提起訴訟。
(原文標(biāo)題：房產(chǎn)繼承面臨三大難題：公證難、執(zhí)行難、分割難)
