“原來寶寶的名字加到房產(chǎn)證上這么麻煩!”新近添丁的李莘夫婦，原來準(zhǔn)備在兒子周歲的時候，把兒子的名字也加到房產(chǎn)證上，作為完美家庭的見證。撥打了房地產(chǎn)交易中心的咨詢電話，電話那頭的工作人員卻告訴他們，把子女的名字添加到房產(chǎn)證上面，并不像想象中的那樣簡單。
也許不少人會認(rèn)為，房產(chǎn)是我們自己的，寶寶是家庭的新成員，把他的名字寫進(jìn)產(chǎn)權(quán)證，還要通過贈與或交易的方式?
“的確是這樣，在房產(chǎn)證上增加產(chǎn)權(quán)人，并不像大家想象地那么簡單，想加就加，想減就減，而是要依據(jù)一定的規(guī)定，辦理相應(yīng)的手續(xù)。像你們要把兒子的名字添加到產(chǎn)權(quán)證上，只能通過贈與或是交易的方式來辦理。”楊女士這樣說。
贈與或是交易?那豈不是把父母的名字從產(chǎn)權(quán)證上“擠”出去了?不是的，在這個時候可以采用部分贈與和部分產(chǎn)權(quán)交易的方式，把一定比例的產(chǎn)權(quán)過戶給子女，其中涉及到的稅費也是按照這個比例來計算。
如果是按照贈與的手續(xù)來辦理的話，可以參照上文中對于房屋贈與的手續(xù)來進(jìn)行辦理，不過不同的是，如果產(chǎn)權(quán)證上已經(jīng)有夫妻雙方的名字，把子女的名字加入產(chǎn)權(quán)證，假定子女的受益額為房屋評估價值的三分之一，其中所需要的公證費用、契稅都相應(yīng)按照評估價值的三分之一來計算。
像李莘夫婦的這套面積90平方米的房產(chǎn)，經(jīng)過專業(yè)評估公司的評估，評估下來的價值為105萬元(評估費為1000000×0.5%+50000×0.25%=5125元)，兒子的受益額相當(dāng)于評估價值的三分之一，也就是35萬元，需要的公證費用是350000×2%=7000元，契稅是350000×1.5%=5250元。在辦理產(chǎn)權(quán)證變更的時候要繳納的費用是100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅以及350000×0.05%=175元的合同印花稅，共計17655元。
相比之下，如果選用“部分交易”的方式來辦理，費用就會減少很多。如果李莘夫婦將1/3的產(chǎn)權(quán)出售給兒子，可以與兒子簽訂一份《商品房買賣合同》，具體的成交價可以自行填報，提請財政局審批。一般情況下，人們總是希望這樣的交易價格越低越好，如果填報的金額低得離譜，被財政局駁回，結(jié)果自然是“買賣不成”了。所以只要自己的估價基本符合市場行情，一般都會通過審批的。這樣操作的最大好處是自己申報交易價格，少掉了房地產(chǎn)評估中心這個環(huán)節(jié)，也就不用支付數(shù)千元的房產(chǎn)評估費了。此外，用交易的形式，不需要進(jìn)行公證，公證費用7000元也省去了。但是因為屬于這種過戶有交易的性質(zhì)，所以要增加一筆交易費用，交易費用是按照5元/平方米來計算的，像李莘夫婦的這套房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓三分之一的產(chǎn)權(quán)給兒子，要支付的交易費是90÷3×5=150元。這樣算下來，同樣是在房產(chǎn)證上給兒子添個名字，以交易的形式共需要繳納的稅費為5680元，比起贈與的方式可要省下1萬余元了。
