小區(qū)車位費(fèi)用從去年開(kāi)始開(kāi)啟了飆升模式，許多業(yè)主為昂貴的停車費(fèi)用傷透了腦袋。最近，家住徐匯區(qū)陽(yáng)光美景城的陸小姐以18萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了小區(qū)一個(gè)車位。本以為停車問(wèn)題就此解決，沒(méi)想到花了18萬(wàn)元購(gòu)買的車位，至今也沒(méi)能成為自己的。
今年1月4日，陸小姐向小區(qū)開(kāi)發(fā)商支付了車位購(gòu)買的價(jià)款，提交了申領(lǐng)產(chǎn)證及相關(guān)手續(xù)材料等。卻未料自己花錢購(gòu)買的車位，被另外一輛私家車霸占著。最讓人不解的是，那輛車竟然一直停在那里，陸小姐表示，自己想把車停進(jìn)去都沒(méi)有辦法。為此，陸小姐多次找到開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司，雙方的態(tài)度很一致，表示自己管不了。物業(yè)承諾予以處理，卻一直未見(jiàn)有所行動(dòng)。不久后，陸小姐的母親史女士在鄰居的提醒下，看到了一張占位者貼在車庫(kù)門口的“告知書”。“告知書”上寫著：“在租賃車位十年有余后，物業(yè)強(qiáng)行取消租賃權(quán)，現(xiàn)在車位買賣合法性還不明朗的情況下，希望車位買主不要把矛盾轉(zhuǎn)移到業(yè)主之間。我們是守法公民，不希望有不愉快的事發(fā)生，但事來(lái)了，我們也不怕事，望慎行!”陸小姐說(shuō)，這封告知書的針對(duì)性太強(qiáng)了，因?yàn)榈叵萝噹?kù)只有她們家存在著糾紛。陸小姐表示不想把事情鬧的太大，畢竟都是鄰里。可是占位車的車主邢先生一直沒(méi)有出現(xiàn)，也不接電話。自己也不知道該怎么辦才好。
“告知書”上“車位買賣合法性還不明朗”的字樣讓人十分不解。據(jù)悉，該小區(qū)的停車位本屬于開(kāi)發(fā)商所有，現(xiàn)在按照只售不租的方式對(duì)地下車庫(kù)的車位予以清理。小區(qū)房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的負(fù)責(zé)人裴經(jīng)理表示，他們的出售行為是合法的，去年剛開(kāi)始推行時(shí)收到了很大阻力，還遭到過(guò)業(yè)主的集體抗議。隨著類似消息越報(bào)越多之后，不少業(yè)主才開(kāi)始轉(zhuǎn)變了方向。只是還有個(gè)別業(yè)主情緒不穩(wěn)定，由于得不到滿意的結(jié)果，只能采取不合作的方式。
“其實(shí)我們?cè)诔鍪圮囄磺埃瑢?duì)之前的租戶都保留了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，通過(guò)電話、短信、郵件多渠道進(jìn)行溝通，并保留了備份和錄音。在約定的截止日期過(guò)后才展開(kāi)車位搖號(hào)的工作。現(xiàn)在他們強(qiáng)行占據(jù)已經(jīng)出售了的車位，實(shí)在是不講道理的做法”。裴經(jīng)理如是說(shuō)道。
開(kāi)發(fā)商多次與邢先生聯(lián)系都沒(méi)有得到回應(yīng)，目前建議進(jìn)入司法程序解決車位問(wèn)題。對(duì)于司法程序的主體，由于陸小姐已經(jīng)通過(guò)合法程序得到了車位的權(quán)屬，其車位收到物權(quán)法的保護(hù)，陸小姐可以以所有人的身份向邢先生主張?jiān)锓颠€；同時(shí)，由于開(kāi)發(fā)商將車位賣給陸小姐的時(shí)候，沒(méi)有盡到將交易標(biāo)的物完全的、完整的交給對(duì)方的義務(wù)，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商將車位賣給業(yè)主時(shí)，應(yīng)當(dāng)保證車位是可以使用的。因此，開(kāi)發(fā)商在一定程度上構(gòu)成違約，陸小姐可以將開(kāi)發(fā)商作為共同被告提起訴訟。開(kāi)發(fā)商在訴訟過(guò)程中，可以將出售車位前與各業(yè)主溝通的電話錄音等資料，作為證據(jù)提供給法庭。據(jù)陸小姐提供的購(gòu)房合同補(bǔ)充條款，可以看到地下車位轉(zhuǎn)讓的具體條件——轉(zhuǎn)讓總價(jià)18萬(wàn)元整，并且每月支付80元的管理費(fèi)。因此，物業(yè)作為管理方，有義務(wù)制止他人對(duì)業(yè)主車位侵占的行為。
上海行業(yè)糾紛律師表示在上述實(shí)例當(dāng)中，物業(yè)管理部門存在工作上的疏漏，應(yīng)當(dāng)對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
