讀者吳先生的父母想把名下一套房產(chǎn)過(guò)戶給吳先生，請(qǐng)問(wèn)是按繼承過(guò)戶好還是按贈(zèng)與過(guò)戶好？這兩種方式都需要準(zhǔn)備什么材料？
和平區(qū)房管局專(zhuān)業(yè)人士張某、吳律師介紹，老人如果去世，可以按繼承辦理房屋過(guò)戶。老人如果在世，只能按贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行過(guò)戶。無(wú)論是辦理繼承過(guò)戶還是贈(zèng)與過(guò)戶，一些要件需提前準(zhǔn)備齊全，以免跑冤枉路。
繼承過(guò)戶的對(duì)象只能是有繼承關(guān)系的親屬，如過(guò)世者的配偶、子女、父母。死者過(guò)世后，繼承人需要去公證處辦理公證，并且憑稅務(wù)局開(kāi)具的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》《營(yíng)業(yè)稅減免稅申請(qǐng)審批表》，去房管部門(mén)辦理繼承過(guò)戶手續(xù)。
辦理繼承過(guò)戶時(shí)需要準(zhǔn)備：天津市房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證；繼承公證書(shū)或遺贈(zèng)公證書(shū)；稅務(wù)局免稅單。
贈(zèng)與過(guò)戶需要準(zhǔn)備的手續(xù)包括：天津市房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)贈(zèng)與公證書(shū)；稅務(wù)局免稅單。
直系親屬間進(jìn)行贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)符合以下三類(lèi)情況不征收個(gè)人所得稅：一、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；二、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；三、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)但又不屬于配偶、子女、父母三類(lèi)人群的法定繼承人，以及遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人。
辦理贈(zèng)與時(shí)，可憑稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》《營(yíng)業(yè)稅減免稅申請(qǐng)審批表》享受相應(yīng)的減免。
