如果你在房屋交易時(shí)遇到難題或?qū)Ξ?dāng)下樓市現(xiàn)象有何不解，歡迎來信咨詢，我們將請(qǐng)專家為你一一解答。
讀者李先生來信：我上周得到母親的承諾，將繼承父母名下(父親已去世)一套90平方米的電梯房，該房的產(chǎn)權(quán)證不滿5年，我姐姐表示放棄繼承權(quán)，但要求我支付一筆現(xiàn)金作為補(bǔ)償。請(qǐng)問，繼承父母房產(chǎn)需要辦理什么手續(xù)，涉及費(fèi)用要多少?
廣東唐律師：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，辦理繼承過戶首先要請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，然后去公證，包括繼承公證和李先生姐姐放棄繼承的公證，公證費(fèi)用按房子評(píng)估總價(jià)值的2%收取。憑公證書去房產(chǎn)交易所過戶，只需交納工本費(fèi)和萬分之五的印花稅費(fèi)，契稅、個(gè)稅和營業(yè)稅是全免的。
但是，繼承之后出售，相當(dāng)于自有房屋出售，要交20%的遺產(chǎn)稅(個(gè)稅)，未滿五年出售的要繳納5.55%的全額營業(yè)稅。
