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    哥哥獨占房產(chǎn)弟弟能否變更產(chǎn)權(quán)?
    發(fā)布時間:2017-06-06 00:06:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,266 ℃

    哥哥獨占房產(chǎn)弟弟能否變更產(chǎn)權(quán)? 弟弟可持取得權(quán)利贈與證明,同時要求父親單位出具弟弟有權(quán)購買該房屋的證明。 ■案情回放 產(chǎn)權(quán)分配難煞老母 幾年前,劉老先生去世,留下了一套房產(chǎn)給老伴李老太太居

    哥哥獨占房產(chǎn)弟弟能否變更產(chǎn)權(quán)?

    弟弟可持取得權(quán)利贈與證明,同時要求父親單位出具弟弟有權(quán)購買該房屋的證明。

    ■案情回放

    產(chǎn)權(quán)分配難煞老母

    幾年前,劉老先生去世,留下了一套房產(chǎn)給老伴李老太太居住。當時,這套房產(chǎn)為單位公房,李老太太只有居住權(quán),也就沒引發(fā)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。而今,劉老先生的單位做出了一個決定,允許居住在此的李老太太出資3萬元買下此房屋產(chǎn)權(quán)。

    后來李老太太打算讓幾個兒子出錢購買,直接把房屋產(chǎn)權(quán)劃到兒子名下。這就遇到了一個難題,幾個兒子該怎么購買、產(chǎn)權(quán)又該如何分配呢?老大已得回遷房,不參與分割

    李老太太有四個兒子。老大以前已得到過家里的一套回遷房。當年,劉老先生的另外一處房產(chǎn)由老大居住,正好遇上拆遷,遂把得到的回遷房給了老大。因此,老大表示,自己不再參與這套房產(chǎn)的分割。

    老二自行交納全部房款,辦了房產(chǎn)證。

    剩下的三個兒子也都各自成了家,有自己的住房。李老太太說,這套房產(chǎn)就交由三兄弟平分。

    老二因工作關(guān)系和李老太太住在一起,單位要求交納房款時,兩個弟弟都不在,老二便自己交齊了3萬元,開了購房發(fā)票。

    接著,他拿著購房發(fā)票,辦理了房產(chǎn)證,在上面寫上了自己的名字。

    后來,他又花了2萬元把房子一新,和李老太太一起住在這里。

    老三、老四欲變更成三人財產(chǎn)。

    之后老三、老四提出,這套房產(chǎn)本該三兄弟一起出購房款,一起出裝修費,房產(chǎn)證上寫李老太太的名字,將來再分給三人,或房產(chǎn)證上寫三兄弟的名字。但這些最后都被老二一人包辦了,房產(chǎn)證上也只寫了老二一個人的名字。

    老三、老四很不滿意,希望能將此套房產(chǎn)變更成三人財產(chǎn)。但不知能不能變更,如果可以,該如何操作。

    ■律師點津

    老三、老四需先取得母親贈與證明

    在與老二協(xié)商時,還需獲得老大放棄分配權(quán)的書面證明。

    在本案中,李老太太將自己的份額贈與了老二、老三和老四,老大放棄了繼受權(quán),該房屋的分配權(quán)比例將發(fā)生變化,老二、老三和老四各占1/3.當然,如果李老太太指定的受贈人不同,受贈比例不同,三人對產(chǎn)權(quán)的共有份額也就不同了。

    老二如果在沒有李老太太和老大贈與證明的情況下,利用自身便利,將屬于三人共有的份額私自轉(zhuǎn)為己有,自行辦理了房產(chǎn)證,就意味著侵犯了老三、老四的合法權(quán)益。

    如果老三、老四決定維護自己的合法權(quán)益,可以通過以下途徑解決:第一步,先取得李老太太將其權(quán)利贈與給老二、老三和老四的書面證明,以及老大放棄分配權(quán)的書面證明。老三和老四可以這兩份證據(jù)進行公證,增強這兩份證據(jù)的效力。同時,為確保證據(jù)充分有效,最好要求單位出具證明,證明老二、老三有權(quán)購買該房屋。

    第二步,在取得以上證據(jù)后,老三、老四可以先向老二表明權(quán)利,先通過和解方式解決此事。如果能達成一致,老三和老四可以分擔老二為該房屋所支付的費用,老二出具書面情況說明,請求房管部門撤銷原房產(chǎn)證,重新頒發(fā)三人按份共有的房產(chǎn)證。

    如果三人協(xié)商不成功,老三和老四可以向房屋所在地的法院提起民事訴訟,要求法院確認兩人對該房屋的產(chǎn)權(quán)份額。法院判決支持兩人的訴訟請求后,兩人可以持該生效判決書向房管部門要求撤銷原老二的房屋所有權(quán)證,重新頒發(fā)三人按份共有的房屋所有權(quán)證。如果房管部門不同意變更,老三和老四有權(quán)向法院提起行政訴訟,請求法院判決撤銷房管部門作出的屬于老二的房屋所有權(quán)證,同時判決房管部門重新作出具體行政行為。

    需要提醒的是,解決以上問題是個比較繁雜的過程,如果老三和老四無法自己處理或想更妥善地解決,可以委托有關(guān)專家或律師處理.

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