問：有些問題要向你們請(qǐng)教，希望能給予答復(fù)：法律和政策對(duì)農(nóng)村宅基地是怎樣規(guī)定的？我從甲村搬到乙村，戶口也遷了過來，我將甲村原來的住房賣了，能否在乙村重新申請(qǐng)宅基地建房？我的父親在甲村還有房屋，我能否繼承父親房屋的宅基地？ 答：1、法律和政策對(duì)農(nóng)村村民宅
問：有些問題要向你們請(qǐng)教，希望能給予答復(fù)：法律和政策對(duì)農(nóng)村宅基地是怎樣規(guī)定的？我從甲村搬到乙村，戶口也遷了過來，我將甲村原來的住房賣了，能否在乙村重新申請(qǐng)宅基地建房？我的父親在甲村還有房屋，我能否繼承父親房屋的宅基地？
答：1、法律和政策對(duì)農(nóng)村村民宅基的規(guī)定。《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”
2004年國(guó)土資源部出臺(tái)的《國(guó)土資源部印發(fā)〈關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見〉的通知》（國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào)）進(jìn)一步對(duì)法律上的規(guī)定做了具體解釋，明確提出：農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地應(yīng)納入年度計(jì)劃，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地；嚴(yán)格宅基地申請(qǐng)條件，不符合申請(qǐng)條件的不得批準(zhǔn)宅基地，農(nóng)村村民將原來住房出賣、出租或贈(zèng)與他人后，再申請(qǐng)宅基地，不得批準(zhǔn)；農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并經(jīng)張榜公布無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)縣（市）審批；在農(nóng)村宅基地審批中不得向農(nóng)民收取建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)；要加強(qiáng)農(nóng)村宅基地登記發(fā)證工作，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。
2、搬遷后可以申請(qǐng)新的宅基地。《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定的“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”筆者認(rèn)為，這是指村民將原來的住房出賣或出租后，在同一村集體內(nèi)又重新申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。比如你在甲村把自己的房子賣掉，又重新向甲村提出宅基地申請(qǐng)，按照法律規(guī)定不能批準(zhǔn)。現(xiàn)在你已經(jīng)搬遷到乙村，應(yīng)該屬于乙村沒有宅基地的村民，符合法律規(guī)定的“一戶一宅”的條件。例如，《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》第七條的內(nèi)容就規(guī)定：外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的，可以申請(qǐng)宅基地。所以，你可以在乙村申請(qǐng)宅基地。
3、農(nóng)村宅基地不能繼承。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。按照我國(guó)法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。所以你不能單獨(dú)繼承你父親的宅基地，但你可以繼承你父親的房屋并且繼續(xù)使用這塊宅基地，并且應(yīng)當(dāng)根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第六條 “因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記” 的規(guī)定，向甲村所在的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行宅基地使用權(quán)變更登記。這是你繼承父親房屋的結(jié)果，而不是說能單獨(dú)繼承父親的宅基地。
需要指出的是，將來繼承的房屋滅失后，你就不能進(jìn)行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊宅基地了
