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我們是幾年前簽合同買的動遷房，當時因產權證沒下來不好過戶，現在要過戶了，但通過中介聯系不上賣方（據聽中介說賣方人死了），動遷協議上只有賣方一個人的名字，關于房子的買賣合同，動遷協議一切有效證件都在我們這里，并且水電煤氣有線都是我們初裝的，物業費也是我們繳的，房子現在為我們實際擁有，我們想咨詢一下現在應該怎么辦。