在上海遇到房產糾紛時，委托專業律師通常是有用的，尤其是涉及復雜的法律問題或高價值標的時。以下是具體分析及建議：
一、律師在房產糾紛中的作用
法律專業支持
法律分析：律師能準確解讀合同條款、產權歸屬、交易流程等法律問題，判斷糾紛的核心爭議點（如產權不清、違約、共有權分割等）。
證據整理：協助收集購房合同、轉賬記錄、產權證、聊天記錄等關鍵證據，避免因舉證不足而敗訴。
訴訟策略：針...
I.[法律法規]：
1.《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條:因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
2.《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條:因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應...
案情簡介：
2002年10月，劉某與某房地產公司簽訂了商品房買賣合同，劉某購買商品房一套，支付房款25萬余元，開發商承諾將于2003年4月31日之前向業主交付驗收合格的商品房。
2003年4月，開發商按期交付房屋。但劉某在驗收過程中卻發現，房屋墻面、頂板、地面等多處出現貫通裂縫，還有許多地方存在明顯的修補痕跡。劉某認為，開發商交付的商品房存在明顯質量問題，因此拒絕接受房屋鑰匙，并要求開發商承擔相關...
房屋質量糾紛
一、幾種常見的房屋質量問題
二、房屋質量問題產生的根源
三、房屋質量問題的防范
房屋質量問題是房地產交易中的核心問題，也是引發眾多糾紛的焦點。本篇主要談談房地產交易中的房屋質量糾紛問題。
一、幾種常見的房屋質量問題
人們通常說的房屋存在質量問題，指房屋達不到法定或約定的質量標準，存在質量缺陷。從總體上分，房屋質量問題大致有三類：違規質量問題，違約質量問題，使用質...
一、開發商沒有安排購房人驗房即要求購房人填寫驗房單不妥現將商品房交付的一般程序簡述如下:
1、房地產開發企業向買受人發出書面的入住通知。
2、買受人持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。
3、買受人在房地產開發企業相關工作人員的陪同下，實地查驗所購買商品房并填寫驗房單。
3.1若商品房存在法定或約...
在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積（產權登記面積）與合同約定面積發生誤差時的處理辦法，以保證一旦發生面積誤差時，可以按照合同來解決。
合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日...
相鄰房屋之間的滲水糾紛一直是普通百姓關注的問題。這類糾紛通常是由于樓上住戶地面防水層出現破損或密封不嚴，造成排水系統滲水而導致相鄰住戶索賠。該類案件如訴諸法院，法官一般要求原告就滲水原因舉證，只有當原告能夠證明滲水是由于被告的原因導致時，方判令被告承擔維修或恢復原狀以及賠償責任。 但在現實生活中，遭受侵害的一方當事人要取得證據并非易事，在沒有公權力介入的情況下，如果侵權方采取抵觸態度，原告將沒有...
承租人對承租的房屋，享有在同等條件下優先購買的權利，這是法律賦予承租人優先購買權的規定。但是，在租賃糾紛中，承租人對于優先購買權仍有許多的不解和疑問，本律師結合已辦理的諸多房地產案例，對老百姓最關心的幾個法律問題，分述如下： 一、租賃合同未經登記，對承租 人的優先購買權有何影響？事實上，有的當事人為逃避稅收或者減少麻煩，往往不去相關部門登記備案租賃合同，這種情況為數不少。本律師認為，作為一項...
起因：未辦理消防系統驗收手續，無法正常經營 2005年6月28日，市宏誠實業開發有限公司（以下簡稱宏誠公司）與惠州民營企業家劉達文就租賃市區花邊北路西側房屋主樓5至13層事宜，簽訂《房屋租賃合同》。該合同就房屋用途、租賃期限、房屋基本情況、租金、付款方式等內容作了約定。2005年7月11日，雙方又簽訂了補充合同。 據宏誠公司負責人肖總稱，該合同及補充合同簽訂后，宏誠公司將該樓房交付給劉達文...
一：對于房屋質量問題維權及其解決措施大致可以分成幾類：
1、對于小的質量瑕疵比如小的空鼓、門窗的掉漆或開關不靈活，業主可以向物業或者開發商報修，并由開發商通知施工單位前來承擔保修義務。
2、如果屬于是嚴重滲水問題，則會直接導致業主無法入住。如果業主尚未收房,則業主可以依法不予收房，要求開發商整改后再辦理交接手續，并有權要求開發商按照遲延交付承擔相應的違約責任；如果業主已經辦理了交接手續，則...
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