讀者吳先生的父母想把名下一套房產過戶給吳先生，請問是按繼承過戶好還是按贈與過戶好？這兩種方式都需要準備什么材料？
和平區(qū)房管局專業(yè)人士張某、吳律師介紹，老人如果去世，可以按繼承辦理房屋過戶。老人如果在世，只能按贈與或買賣進行過戶。無論是辦理繼承過戶還是贈與過戶，一些要件需提前準備齊全，以免跑冤枉路。
繼承過戶的對象只能是有繼承關系的親屬，如過世者的配偶、子女、父母。死者過世后，繼承人需要去公證處辦理公證，并且憑稅務局開具的《個人無償贈與不動產登記表》《營業(yè)稅減免稅申請審批表》，去房管部門辦理繼承過戶手續(xù)。
辦理繼承過戶時需要準備：天津市房地產權轉移登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證、國有土地使用證或房地產權證；繼承公證書或遺贈公證書；稅務局免稅單。
贈與過戶需要準備的手續(xù)包括：天津市房地產權轉移登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證、國有土地使用證或房地產權證；房產贈與公證書；稅務局免稅單。
直系親屬間進行贈與過戶時符合以下三類情況不征收個人所得稅：一、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；二、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；三、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權但又不屬于配偶、子女、父母三類人群的法定繼承人，以及遺囑繼承人或受遺贈人。
辦理贈與時，可憑稅務部門開具的《個人無償贈與不動產登記表》《營業(yè)稅減免稅申請審批表》享受相應的減免。
