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房產(chǎn)繼承要注意什么問題?
發(fā)布時間:2017-04-27 08:27:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,263 ℃

  據(jù)了解,一些法院確實碰到不少這類難題。隨著“80后”已經(jīng)奔向不惑,獨生子女繼承父母遺產(chǎn)的問題漸漸顯現(xiàn)出來。一些銀行和房管部門在落實遺產(chǎn)繼承時需要獨生子女為唯一繼承人的公證證明或法院判決書,而獨生子女在父母雙亡的情況下,沒有兄弟姐妹當“被告”,無法立案,導致繼承遺產(chǎn)的權(quán)利受阻。那么,碰到這種情況,應該怎么辦呢?

  哪些房產(chǎn)可以繼承?

  繼承制度,是指依法將死者遺留下來的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給有繼承權(quán)的人所有的法律制度,核心是財產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。而死者遺留的財產(chǎn),也只有合法的財產(chǎn)才可繼承,稱之為遺產(chǎn)。遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。

  主要針對擁有所有權(quán)的房產(chǎn),此類房產(chǎn)又可分為單獨所有、共同共有和按份共有。

  單獨所有

  即指公民個人擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。在此情況下,房屋的繼承比較簡單,該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承,沒有遺囑的,按法定繼承。

  共同共有

  一般存在于家庭關(guān)系中,如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下,在公民死亡后,先要將該房屋屬于共有人的部分刨除,剩下死者所有的部分作為遺產(chǎn),由死者的相關(guān)繼承人繼承。天津中原張玉稱,比如,夫妻共同所有的房屋,一方死亡后,先將房屋屬于另一方的分離出去,一般夫妻各占一半份額,剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。

  按份共有

  和共同共有不同的是,按份共有中,死者對房屋擁有產(chǎn)權(quán)的份額在生前即是確定的,死后,只有這部分份額,比如房屋的三分之一、二分之一,屬于死者的合法遺產(chǎn),由死者的繼承人繼承。比如,該房產(chǎn)是兄弟之間購買的,購買時支付的金額不同,兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋,其中一個兄弟去世,他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻,在婚姻存續(xù)期間就約定財產(chǎn)的具體份額,比如約定房屋丈夫占40%,妻子占60%。同樣,一方去世后,其繼承人只能繼承屬于死者的份額部分。

  值得注意的是,現(xiàn)實生活中還存在著公民尚未完全取得所有權(quán)便突然死亡的情況。比如公民在簽訂完房屋買賣合同后,在辦理過戶手續(xù)取得產(chǎn)權(quán)登記證前突然死亡,由于我國對房屋的產(chǎn)權(quán)實行登記制度,此時的房屋買賣合同并不是房屋產(chǎn)權(quán)的有力憑證,房屋買賣合同在法律上只屬于債權(quán)的范疇,表示你可以得到房屋產(chǎn)權(quán)。這種情況下,實踐中,繼承人可先繼承合同權(quán)利,待房產(chǎn)證取得后,再繼承。除此之外,還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等等。由于這類房屋政策性很強,能否繼承主要看政策規(guī)定。

  醫(yī)學證明和公證書。親屬關(guān)系證明的具體內(nèi)容按照公證機構(gòu)提供的證明要點到相關(guān)部門開具。

  繼承房產(chǎn)過戶在非房產(chǎn)交易中占了很大比重,今年在微信朋友圈流傳著這樣一篇文章——《獨生子女無法繼承父母遺產(chǎn)?99.99%的人都想不到!》,這篇文章引起了網(wǎng)友的熱切關(guān)注。父母漸漸老去,孩子奔向不惑之年,子女繼承父母遺產(chǎn)的問題就顯現(xiàn)出來了。在子女多的家庭里,房產(chǎn)繼承總會引起這樣那樣的糾紛,而在獨生子女的家庭里,有的獨生子女卻無法繼承父母遺產(chǎn),究竟是為什么?繼承房產(chǎn)過戶要注意什么?下面,本文為您一一解答。

  獨生子女房產(chǎn)繼承受阻的4個解決技巧

  法官、律師支招

  1、在《民事訴訟法》中增設特別程序解決

  如果在《民事訴訟法》中增設特別程序解決,會解決實際審判過程中當事人和法院審判人員的困擾。對于此類案件,可參照認定財產(chǎn)無主類案件,增設認定財產(chǎn)所有權(quán)類案件的特別程序。

  首先,應明確該類案件的范圍,即申請人僅限于被繼承人死亡后,其法定繼承人或受遺贈人只有一人的確認繼承類、遺贈類財產(chǎn)的權(quán)屬案件。其次,申請人在申請認定財產(chǎn)所有權(quán)時,應當提交關(guān)于其是唯一繼承人或受遺贈人的證據(jù)。最后,申請人認定財產(chǎn)的所有權(quán),應當以書面形式向財產(chǎn)所在地的基層人民法院提出,申請書應當寫明財產(chǎn)的種類、數(shù)量以及要求確認財產(chǎn)所有權(quán)的根據(jù)。

  法院受理案件后,應認真核實,如果查明繼承人為兩人以上,則裁定駁回申請,讓申請人以普通程序提起民事訴訟,如果查明繼承人、受遺贈人確實是唯一的,則做出確認財產(chǎn)所有權(quán)的確權(quán)判決。

  2、遺囑公證

  獨生子女父母若在生前就準備好遺囑,而且對遺囑進行公證,則可以從根本上解決獨生子女繼承遺產(chǎn)難這一問題。

  3、吿銀行、房管局

  法律上來講,其實房管部門和銀行應該依照他們的職權(quán),為其辦理房屋過戶手續(xù)或辦理銀行存款義務,他們有審查合法繼承人的義務,如果他們不作為,這時可以將其告上法庭,如果是房管部門,可以訴其行政不作為,如果是銀行可以訴其民事侵權(quán)。

  法院最后可以在“本院查明”里也就是最后的判決主文里,寫進“某某是唯一繼承人”,身份確認了,這樣房管部門本身責任也小了,房管部門最后也會很愿意為獨生子或獨生女的原告辦理房本。

  4、到派出所開具相關(guān)親屬證明

  如果沒有遺囑的情況下,可以到派出所出具個證明:繼承人本人沒有兄弟姐妹,被繼承人的父母也死亡的證明。只要公安機關(guān)出具的有親屬關(guān)系的戶口證明情況,就能證明這個孩子是唯一合法繼承人,然后到法院打個確認之訴,確認房子根據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定歸繼承人所用就可以了,法院確認出判決書,到房管局就可以順利過戶了。

  有了以上4個錦囊妙計,身為獨身子女便不再害怕無法繼承遺產(chǎn)了。

  辦理繼承房產(chǎn)的具體流程

  (一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;

  (二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。

  (三)辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。

  申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

  (四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。

  需要提交的材料有哪些

  1、被繼承人死亡證明;

  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)

  房地產(chǎn)繼承作為房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的重要形式,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效方法。但是,在辦理的過程中也會產(chǎn)生一定的費用,即房地產(chǎn)繼承稅費。主要包括:繼承權(quán)公證費、房地產(chǎn)價值評估費、房地產(chǎn)繼承過戶稅費、契稅。

  (原文標題:房產(chǎn)不是想繼承就能繼承房產(chǎn)繼承有哪些注意問題?)

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