“前不久，我從父親那里繼承了一套房產，我的父親現仍健在。在辦理房產手續(xù)時，主管稅務機關要求我繳納契稅，其依據是國家稅務總局《關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)。這份文件規(guī)定，對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。我是法定繼承人，也要繳納契稅嗎?”日前，湖北省十堰市市民張先生撥打市地稅局12366納稅服務熱線咨詢。
其實不只是張先生，涉及房產的繼承和贈與，其中的稅費孰高孰低，具體的過戶手續(xù)如何辦理，都是許多人關心的問題。類似的問題，咨詢員曾接到過不少。
比如，一位70多歲的王姓老太太幾天前打來電話說，幾個月前老伴離世，王老太太繼承了老伴的房產，與唯一的兒子相依為命。后來，王老太太聽身邊人說，必須在離世前把房子轉給兒子，否則在百年之后，她的兒子就要為這套房子支付“遺產稅”。聽到這一說法后，王老太太便向12366詢問。
為了幫助納稅人掌握相關稅收政策，咨詢員結合稅收政策和相關法律規(guī)定，進行了詳細的解答。
房產無償贈與行為、繼承行為和遺贈行為在法律上是有一定區(qū)別的，對應的稅收規(guī)定也是有差異的。房產繼承，是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發(fā)生。一是繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡后才能發(fā)生，這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。二是繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的人。《繼承法》規(guī)定的法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。
根據國家稅務總局《關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》(國稅函〔2004〕1036號)規(guī)定，對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。按照《繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。
由此可見，對法定繼承人繼承的房產，不屬于國稅發(fā)〔2006〕144號文件規(guī)定的“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅”的范圍，應當按國稅函〔2004〕1036號文件的規(guī)定免征契稅。但對在生前就將房產權交給繼承人的贈與行為以及將房產指定給法定繼承人以外的單位或人的遺贈行為，應當征收契稅。
