2001年修改后，我國的離婚率已連續(xù)三年呈上升之勢。[1]2005年全國各級人民法院共受理各類一審民事案件4380095件，其中婚姻家庭糾紛案件1133333件，比例占25.87%。[2]婚姻是家庭的基礎(chǔ)，家庭是社會的細胞。當(dāng)事人因婚姻家庭問題發(fā)生糾紛不能得到公正和妥善地處理，其后果不僅僅是婚姻的破裂，家庭的解體，而且會增加社會的不穩(wěn)定因素，成為構(gòu)建和諧社會中的憂患。
離婚訴訟通常都要解決三個問題：感情是否破裂，子女如何撫養(yǎng)，財產(chǎn)怎樣分割。從筆者所在的城區(qū)基層法院近五年來審結(jié)的離婚訴訟案件的情況看，大部分案件的主要問題已不是解除，也不是子女的撫養(yǎng)，而是現(xiàn)有的住房在離婚時的重新分配。在審判實踐中，法官經(jīng)常可以遇到男女雙方在當(dāng)庭表示愿意解除婚姻關(guān)系后，確在為爭奪房產(chǎn)或居住權(quán)而唇槍舌劍，甚至鬧得焦頭爛額。對多數(shù)當(dāng)事人而言，房產(chǎn)是婚姻中投資最大的一項財產(chǎn)，在財產(chǎn)分割中無疑是最重要的問題。我國住房法律制度呈現(xiàn)多樣性，權(quán)屬狀態(tài)包括完全所有權(quán)、部分所有權(quán)以及承租房屋等。“由于立法體例及技術(shù)要求，法律規(guī)定必須言簡意賅，不可能過于詳細。”[3]婚姻法沒有針對離婚時的房產(chǎn)處理作出特別規(guī)定。新婚姻法實施后，司法解釋中屬于婚前個人所有的房產(chǎn)，夫妻共同生活八年后將轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)的規(guī)定，因與新婚姻法相抵觸，不再適用。[4]最高人民法院在近幾年頒布的兩個婚姻法司法解釋中確定了離婚時房產(chǎn)處理的若干規(guī)則，其“落腳點都是為解決實際中大量存在的關(guān)于房改房等有福利性在內(nèi)的房屋爭議問題”[5]，而這些規(guī)則在處理紛繁復(fù)雜的婚姻房產(chǎn)爭議時未免顯得捉襟見肘。房產(chǎn)作為一種主要的不動產(chǎn)本身也是物權(quán)立法關(guān)注的重點，當(dāng)物權(quán)法遭遇婚姻法，其中似乎呈現(xiàn)出若干矛盾與不甚清晰之處。
法官如何公正處理婚姻房產(chǎn)爭議中疑難問題已成為審理離婚訴訟案件的難點之一。“就實體公正而言，當(dāng)前困擾人民法院最甚者莫過于兩大問題：一是法律適用的不統(tǒng)一，同樣情況不能得到同樣對待；二是在個案的處理上發(fā)生的法律效果與社會效果的沖突時，法官束手無策，沒有達致統(tǒng)一的技術(shù)和方法。”[6]盡管我國有關(guān)法律及其司法解釋正在不斷地完善，而法官對疑難問題的公正處理并不是可以簡單地依據(jù)法條就能解決的，必須借助于透徹的法理分析才能科學(xué)而公正地判定處理依據(jù)。[7]“能否依法理補充法律漏洞，我國雖對此無明文規(guī)定，但在社會、經(jīng)濟發(fā)展迅速而法律相對滯后的情況下，運用法理補充法律漏洞已越來越得到司法實務(wù)界的認同。”[8]本文選擇處理婚姻房產(chǎn)中三個疑難問題所作的法理分析，屬一孔之見，以期對相關(guān)問題的公正處理有所裨益。
