在離婚案件中，關(guān)于房產(chǎn)的分割是最麻煩的，因為房產(chǎn)的價值近年來一直成上漲的趨勢，尤其是夫妻一方在婚前購買的房屋，婚后夫妻共同還貸款，房屋的價值又上漲了，在離婚時該房產(chǎn)該如何分割？上海婚姻律師指出夫妻一方在婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn)，但是對于婚后的共同還貸的部分及其增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，房屋所有方需要對另一方進行補償。
甲男2004年購房一套，當時價格18萬元，甲男首付8萬元，從銀行貸款10萬元，契稅等其他費用1萬元，婚前甲男還貸本息合計5萬元。2008年甲男與乙女結(jié)婚，房屋價值41萬元，產(chǎn)權(quán)登記在甲男名下。婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸10萬元將貸款清償完畢，其中本金7萬元，利息3萬元。2012年離婚時房屋現(xiàn)值90萬元。甲男與乙女雙方對解除婚姻關(guān)系沒有異議，但對房屋補償款的數(shù)額有異議。甲男認為，其婚前已經(jīng)與房地產(chǎn)公司簽訂購房合同并從銀行貸款，雖然婚后還貸本息共計10萬元，但每月銀行都是從其工資卡中定期扣款，女方并沒有參與還貸，離婚時無權(quán)獲得任何補償款。乙女認為，雙方?jīng)]有約定實行分別財產(chǎn)制，男方的工資收入應(yīng)當屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)按房產(chǎn)現(xiàn)值90萬元減去男方購房時的價格18萬元作為基數(shù)對其進行補償，即乙女應(yīng)獲得的補償款是40萬元。一審法院經(jīng)審理認為，甲男和乙女結(jié)婚后還貸10萬元，雖然系甲男每月用自己的工資卡歸還銀行貸款，但雙方當事人并沒有約定實行分別財產(chǎn)制，甲男的工資收入應(yīng)當屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，第一步應(yīng)先計算訴爭房產(chǎn)的升值率，即訴爭房產(chǎn)現(xiàn)價格除以(結(jié)婚時訴爭房產(chǎn)價格＋共同已還利息＋其他費用)＝90/(41＋3＋1)＝200%；第二步計算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補償款，即共同還貸部分乘以不動產(chǎn)升值率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補償?shù)臄?shù)額。10乘以200%＝20萬元，非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補償款為10萬元。一審法院判決訴爭房產(chǎn)歸甲男所有，甲男應(yīng)支付給乙女10萬元補償款。
乙女不服提起上訴，二審法院判決：駁回上訴，維持原判。
滬律網(wǎng)提示：夫妻一方在婚前購買的房屋是一方的個人財產(chǎn)，房屋在婚內(nèi)的自然增值部分也屬于一方的個人財產(chǎn)，因為從物權(quán)法的法理上看，自然增值部分附屬在房屋上，房屋歸誰所有，房屋的自然增值就應(yīng)當歸誰所有。
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第五條：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
上海婚姻律師表示：涉案房屋是甲男的個人財產(chǎn)，乙女不能分割，但是婚后用甲男的工資還貸款，甲男的工資是夫妻共同財產(chǎn)，乙女可就該部分款項以及增值的部分獲得補償，其中的增值部分要按照房屋在婚姻存續(xù)期間的增值比例計算。
