媽媽和老婆同時(shí)落水，先救媽媽還是先救老婆，這是一個(gè)難題。兒子過世，房子分給公婆還是分給兒媳更是一個(gè)難題！
2013年6月，年紀(jì)輕輕的洪成杰因病去世，生前沒有留下遺囑，過世后留下了一套房子和車子。洪成杰父母健在，和妻子劉思涵結(jié)婚7年，沒留下孩子。在他過世后，他名下的房產(chǎn)、以及車子等財(cái)產(chǎn)由妻劉思涵使用，并且也沒有分給父母的意思，他的父母洪云濤、李香梅不服，就將兒媳告到了法院。
洪成杰名下的房產(chǎn)位于海口國貿(mào)，總價(jià)款27萬元，是2003年時(shí)由他的父母支付了8萬多元的首付為他買下的。其余，洪成杰辦理銀行貸款，分期5年償還。
2006年，洪成杰與劉思涵登記結(jié)婚。夫妻倆一起還給了其姐姐代付的3年房貸以及剩余的房貸。洪成杰與劉思涵夫妻倆的日子越過越好，一家人也是互幫互助，2010年的時(shí)候，哥哥借款洪成杰，夫妻倆又買了一輛小轎車。2011年，兩人著手在五指山市再購入一套房屋。其中，洪云濤與李香梅委托女兒幫兩人支付了15萬的房款(剩10萬元債務(wù))。后來，小兩口還了其中5萬元。
不幸的是，2012年洪成杰突然被檢查出患有重病。次年6月，因病醫(yī)治無效死亡。洪成杰與劉思涵沒有生育孩子，兒媳婦又這么年輕，遲早要改嫁。于是，如何分割洪成杰留下的遺產(chǎn)，就成了洪云濤、李梅香老兩口與兒媳婦難以避免的問題，也最終導(dǎo)致了一場分割遺產(chǎn)的官司。
公婆有公婆的道理，老兩口表示，國貿(mào)的房子是洪成杰婚前財(cái)產(chǎn)，也是由他們支付首付，因此，應(yīng)該視為洪成杰的個(gè)人房產(chǎn)進(jìn)行分割。至于五指山的房產(chǎn)，雖然還沒取得財(cái)產(chǎn)，但也是由他們代為出資15萬購買，也應(yīng)是洪成杰的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，他們認(rèn)為這兩套房產(chǎn)應(yīng)該由3人平均分割。
兒媳也有兒媳的道理，劉思涵她認(rèn)為，國貿(mào)的房產(chǎn)只有公婆支付的8萬余元首付部分屬于丈夫洪成杰的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余部分均是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于五指山的房產(chǎn)，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，屬于無效買賣合同，賣房人已經(jīng)退款，因此不能分割。
法院經(jīng)審理做出判決，洪成杰名下國貿(mào)房產(chǎn)歸洪云濤、李梅香所有，車子歸劉思涵所有，洪云濤、李梅香補(bǔ)償劉思涵39萬余元。
上海房產(chǎn)律師解釋，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。”本案中，房子給首付的公婆還是給還貸的兒媳就是依據(jù)該條文，房產(chǎn)是洪成杰父母在其婚前支付首付購買，因此應(yīng)認(rèn)定位是洪成杰的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但因除首付部分的其余還貸均為洪成杰夫妻共同償還，增值部分應(yīng)認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，法院判決首付增值部分、還貸增值中屬于洪成杰部分作為遺產(chǎn)進(jìn)行分割，合理合法。
