結(jié)婚之前很多人都已經(jīng)擁有房產(chǎn)，或者雙方為了結(jié)婚，在結(jié)婚前購買房產(chǎn)；或者父母為了子女結(jié)婚，在結(jié)婚前出資為子女購買房產(chǎn)。當(dāng)面臨離婚訴訟時，那些婚前購買的房屋將如何進行分割呢？根據(jù)新《婚姻法》及司法解釋的規(guī)定，滬律網(wǎng)律師為您分析。
1、夫妻一方在結(jié)婚前支付的購房首付款，在結(jié)婚后夫妻共同還貸，而房屋卻是登記在首付款支付方的名下，當(dāng)離婚時該房產(chǎn)歸誰？
根據(jù)新《婚姻法》及《婚姻法司法解釋（三）》的有關(guān)規(guī)定，夫妻一方結(jié)婚前簽訂房屋買賣合同，并且以其個人的財產(chǎn)支付首付的，同時在銀行貸款，結(jié)婚后用夫妻共同的財產(chǎn)歸還貸款，該房產(chǎn)登記在支付首付款一方的名下，離婚時房產(chǎn)歸登記一方。為此可以理解為在這種情況下，房產(chǎn)的歸屬以產(chǎn)權(quán)證登記為準，歸屬于登記的產(chǎn)權(quán)人所有。在離婚進行房產(chǎn)分割時，如果已歸還部分的貸款是用夫妻共同財產(chǎn)歸還的，產(chǎn)權(quán)人需對另一方進行補償，具體補償?shù)臄?shù)額應(yīng)當(dāng)以房屋在離婚時的實際價值進行估算。
2、一方在結(jié)婚前全額出資購房，但在結(jié)婚后才取得了房屋產(chǎn)權(quán)證的，離婚房產(chǎn)歸誰？
一方在結(jié)婚前全額出資購房，但在結(jié)婚后才取得了房屋產(chǎn)權(quán)證的情況，我們認為不能簡單的認為房產(chǎn)就是屬于夫妻的共同財產(chǎn)。一方在結(jié)婚前全額出資購房，對于購房人來說買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)全部履行完畢，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證是出賣人的義務(wù)，而房屋產(chǎn)權(quán)證的取得一般只是時間問題。在進行離婚房產(chǎn)分割時，這樣的房屋應(yīng)當(dāng)屬于一方婚前的財產(chǎn)，一定不會作為夫妻的共同財產(chǎn)進行分割。
3、結(jié)婚前由一方的父母出資，并且房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下，離婚時房產(chǎn)歸誰？
如果在結(jié)婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女購買房屋，并且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下，這房屋依法屬于產(chǎn)權(quán)登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚進行房產(chǎn)分割時，另一方是無權(quán)要求分割的房產(chǎn)。如果結(jié)婚前購房時，父母只資助了子女部分的購房款，剩余購房款是有產(chǎn)權(quán)人向銀行貸款，在離婚進行房產(chǎn)分割時，房產(chǎn)的歸屬以產(chǎn)權(quán)證登記為準，歸屬于登記的產(chǎn)權(quán)人所有，但如果已歸還部分的貸款是用夫妻共同財產(chǎn)歸還的，產(chǎn)權(quán)人需對另一方進行補償，具體補償?shù)臄?shù)額應(yīng)當(dāng)以房屋在離婚時的實際價值進行估算。
4、結(jié)婚前夫妻雙方出資購買房屋，但房屋產(chǎn)權(quán)卻是登記在一方名下，離婚時該房屋歸誰？
我們在處理一些離婚案件時，經(jīng)常會出現(xiàn)結(jié)婚前雙方共同出資購買房屋，但房屋產(chǎn)權(quán)卻登記在一方名下的情況，離婚時這樣的房屋歸誰？在離婚時非產(chǎn)權(quán)一方除非有證據(jù)證明自己有出資且該出資不屬于贈與的，才有可能以產(chǎn)權(quán)人的身份要求分割房屋，否則法院將以產(chǎn)權(quán)登記人確定為房屋的所有人，房屋將與另一方無關(guān)。
5、一方在結(jié)婚前全額出資購房，并且也取得可房屋的產(chǎn)權(quán)證，離婚時房產(chǎn)歸誰？
根據(jù)新《婚姻法》及《物權(quán)法》及有關(guān)法律的規(guī)定，結(jié)婚前一方全額出資購房且取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，一定不會作為夫妻共同財產(chǎn)，另一方是無權(quán)要求分割的。
以上滬律網(wǎng)律師認為，結(jié)婚前購買的房屋一般以產(chǎn)權(quán)登記確定房屋的所有人，只是當(dāng)存在使用夫妻共同財產(chǎn)歸還銀行貸款情況時，才會考慮非產(chǎn)權(quán)人一方對于房屋的貢獻而使其享有相關(guān)權(quán)益。
