1.一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一人名下的房產(chǎn)歸一方所有
(1)婚前一方購(gòu)買(mǎi)、產(chǎn)權(quán)證在婚后取得歸個(gè)人所有。夫妻一方在婚前以個(gè)財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，一次性付清全款的，并將房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的也歸個(gè)人所有。
(2)婚前一方支付首付、婚后以夫妻名義共同清償貸款，房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋，支付首付付款后按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證登記在一名下的，該房屋為其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。婚后以夫妻名義共同清償貸款，不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但對(duì)已歸還的貸款中另一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)全部返還菱;以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)返還其中的一半。
(3)產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但投人有債務(wù)的應(yīng)當(dāng)返還。產(chǎn)權(quán)證登記在一.方名下，但另一方有證據(jù)證明在婚前購(gòu)房時(shí)也有出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，.該屋為產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人財(cái)財(cái)產(chǎn)，剩余末歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù)。但對(duì)首期和已歸還的貸款中屬于另一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
(4)有證據(jù)證明一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋是基于雙方協(xié)商，并為共同所有的是妻共同財(cái)產(chǎn)、一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，另一方有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，其按揭貸款產(chǎn)生的債務(wù)為共同債務(wù)。但對(duì)于存在當(dāng)事人出資比例懸殊，且婚后確δ共同生活的，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)行分割，不宜各半分割。
2、婚前承租房買(mǎi)賣(mài)的處理原則
(1)對(duì)婚前由一方承租，婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房改房，原則歸個(gè)人。但人民法院也會(huì)依據(jù)案件情況酌情處理。
2)婚前由一方承租，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房改房}，依據(jù)《婚姻法司法解(二)》第19條的規(guī)定“由一方婚前承租、婚后共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割”。
3、婚后共同購(gòu)買(mǎi)房屋的處理原則
(1)按揭貸款所購(gòu)買(mǎi)的房屋，離婚時(shí)尚δ付清，δ取得房產(chǎn)證的如何分割?對(duì)采取住房抵押貸款方式，購(gòu)買(mǎi)商品房δ付清全部房?jī)r(jià)款的房屋，屬于尚δ取得所有權(quán)的房屋。在離婚訴訟時(shí)人民法院有兩種處理辦法：有的法院不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，待有產(chǎn)權(quán)證后再處理;還有的法院會(huì)按著已經(jīng)交付的部和增值部分平均分割，得房一方給予對(duì)方補(bǔ)償，自己繼續(xù)還貸。
(2)當(dāng)事人婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋，離婚時(shí)雙方都要房的，按競(jìng)價(jià)原則處理。離婚時(shí)雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下列形分別處理：①雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;②一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;③雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
