在婚前男方購買了一處房產(chǎn)，在婚后夫妻二人共同償還房貸。在共同生活了4年之后，雙方的感情出現(xiàn)危機，最終男方向法院提起了離婚訴訟，而雙方對該房產(chǎn)的分割產(chǎn)生了糾紛。上海離婚糾紛律師表示婚姻法的司法解釋三對此類房產(chǎn)的分割有明確的規(guī)定，但是在實踐操作中的問題仍然值得注意。
張明（化名）與趙紅（化名）于2013年10月登記結(jié)婚，2015年生育兒子張小明。張小明出生后，張明與趙紅的感情出現(xiàn)了問題，二人逐漸疏遠，甚至分居生活。2017年，張明將趙紅訴至北京市通州區(qū)人民法院，請求與趙紅離婚。趙紅稱同意離婚，同時表示坐落于通州區(qū)某小區(qū)的商品房雖然是張明婚前購買的，但系用雙方婚后共同財產(chǎn)進行還貸，要求張明按貸款所對應(yīng)的房屋增值利益給予其補償。法院對于涉案房屋的銀行還貸進行了認真核查，發(fā)現(xiàn)2012年5月、2012年12月以及2013年2月張明分三次將較大數(shù)額的存款存入該銀行卡內(nèi)用于償還銀行貸款，2013年10月雙方結(jié)婚后，每月的貸款會自動從上述存款中扣除，直至2015年11月18日該銀行卡余額為0元時，該銀行卡內(nèi)除原有存款產(chǎn)生的利息外，雙方均未存入其他款項。后由于存款不足以償還貸款，上述銀行卡內(nèi)陸續(xù)有款項轉(zhuǎn)入，自2015年11月19日至2017年4月18日（本案第一次開庭前最后一次扣款日），共用后續(xù)存入的款項償還貸款47048.27元。張明認為所有償還貸款所用的款項均來自于其個人財產(chǎn)，趙紅則認為自2013年10月至2017年5月間的還款系雙方共同還款，應(yīng)對該段時間的房屋增值利益予以分割。北京市通州區(qū)人民法院經(jīng)審理認為,根據(jù)涉案房屋的實際還貸情況，張明在雙方結(jié)婚前將較大金額的款項存入了償還貸款所用的銀行卡內(nèi)，且婚后的一段時間內(nèi)均使用該筆存款用于還貸，并未存入其他款項，因此對于這部分的銀行還貸，雖處于雙方夫妻存續(xù)期間內(nèi)，但不應(yīng)認定為以共同財產(chǎn)進行還貸。當上述存款消耗完畢后，后續(xù)存入的款項應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)，即自2015年11月19日至2017年4月18日期間的還貸，屬于以夫妻共同財產(chǎn)進行還貸。結(jié)合雙方認可的房屋價值及升值后的價值，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則，判決張明補償趙紅因雙方共同還貸而產(chǎn)生的房屋增值利益共計10萬元。
上海離婚糾紛律師認為：本案中，張明在婚前在用于償還貸款的銀行卡內(nèi)的存款及該存款產(chǎn)生的利息均屬于其個人財產(chǎn)，婚后用該個人財產(chǎn)進行還貸，并不以夫妻共同財產(chǎn)還貸，因此，對于該部分款項所對應(yīng)房屋增值利益，趙紅無權(quán)要求張明進行補償。而之后還貸所用的款項，因沒有證據(jù)證明系張明的個人財產(chǎn)，應(yīng)視為共同財產(chǎn)，其所對應(yīng)的房屋增值部分，張明應(yīng)對趙紅進行補償。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第五條：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
滬律網(wǎng)提示：對于夫妻一方的個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，因為這兩項收益是基于客觀的外部因素而發(fā)生變化，而不會因為夫妻關(guān)系的存在而發(fā)生變化，因此通常將其認定為一方的個人財產(chǎn)。而除該兩項以外的收益，會受到夫妻關(guān)系的影響，因此將之認定為夫妻共同財產(chǎn)。
