近日，重慶市銅梁區(qū)人民法院審結(jié)一起兒子起訴生母、繼母、爺爺奶奶確認(rèn)房屋所有權(quán)的案件。原來，父親和生母離婚時約定房屋歸兒子所有，但是一直沒有辦理過戶登記，如今父親去世，繼母和兒子對這個房屋的所有權(quán)產(chǎn)生了爭議。上海離婚律師指出，離婚協(xié)議或者離婚判決涉及房屋所有權(quán)變更的，所有權(quán)的歸屬自協(xié)議或判決生效之時起發(fā)生變更。
2009年2月，陳某甲與羅某在民政部門簽訂《離婚協(xié)議書》并辦理離婚登記，離婚協(xié)議約定將其夫妻共有的一套住房歸雙方婚生子陳某乙所有，因當(dāng)時陳某乙未成年，一直未辦理房屋過戶手續(xù)。后陳某甲于2014年3月18日與白某登記結(jié)婚，于2018年12月27日死亡。因房屋所有權(quán)問題，陳某乙與白某發(fā)生糾紛。陳某乙遂訴至銅梁法院，要求確認(rèn)該房屋所有權(quán)歸其所有。被告白某辯稱不同意原告訴訟請求，在離婚協(xié)議中羅某同意將其與陳某甲夫妻共同所有的房屋約定由其子陳某乙所有，但羅某的認(rèn)可只能代表本人的份額，而不能代表陳某甲的份額，陳某甲在爭議房屋的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)作為陳某甲的遺產(chǎn)進(jìn)行分割。被告羅某、陳某丙、鄭某辯稱，同意原告訴訟請求，認(rèn)可房屋屬于原告陳某乙所有。審理期間，結(jié)合雙方的陳述和答辯，承辦法官確認(rèn)本案焦點(diǎn)問題為《離婚協(xié)議書》中的贈與行為是否有效。在綜合認(rèn)定雙方提供的證據(jù)基礎(chǔ)上，該院查明：2009年2月，以陳某甲為男方，以羅某為女方在民政部門簽訂《離婚協(xié)議書》并辦理領(lǐng)取了離婚證。《離婚協(xié)議書》約定：“夫妻雙方同意離婚，子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割、債權(quán)債務(wù)，達(dá)成如下離婚協(xié)議，供離婚后共同遵守：......二、夫妻雙方在銅梁縣南城街道辦事處**號*單元*-*的住房所有權(quán)歸屬陳某乙，男女雙方自愿放棄。男方終身有該住房的居住權(quán)，夫妻雙方均不能以任何理由對該住房進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等......”，男女雙方均在協(xié)議簽字確認(rèn)。該院審理后認(rèn)為，首先，陳某甲與羅某在婚姻登記機(jī)關(guān)協(xié)議離婚時，雙方自愿將共同所有的房產(chǎn)贈與未成年子女，該協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，沒有欺詐、脅迫的情形，該協(xié)議即具有法律約束力。其次離婚協(xié)議中將財(cái)產(chǎn)贈與子女的約定，該約定的生效前提是父母婚姻關(guān)系的解除。該約定可以視為一種附條件的合同。而解除婚姻關(guān)系這個條件是人身解除關(guān)系，一旦成就就無法反悔，為此父母在就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割，債務(wù)承擔(dān)都協(xié)議一致的情況下解除婚姻關(guān)系，一旦離婚，則其他條件就無推翻的可能。
為此根據(jù)離婚時協(xié)議，本案爭議的房屋應(yīng)歸原告陳某乙所有，而不屬于陳某甲的遺產(chǎn)。關(guān)于陳某乙訴請確認(rèn)爭議房屋歸陳某乙所有是于法有據(jù)，應(yīng)予以支持。本院依法判決房屋歸原告陳某乙所有。現(xiàn)該判決已生效，房屋已過戶到原告陳某乙名下。
上海離婚律師表示：本案中，陳某甲和羅某簽訂的離婚協(xié)議，是雙方真實(shí)的意思表示，合法有效，對雙方具有法律拘束力，因此根據(jù)協(xié)議的內(nèi)容，涉案房屋應(yīng)當(dāng)歸陳某乙所有，即使房屋尚未完成過戶登記。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第八條：離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。
滬律網(wǎng)指出：雖然房屋仍然登記在陳某甲的名下，但是根據(jù)離婚協(xié)議的內(nèi)容，房屋的實(shí)際所有權(quán)已經(jīng)歸陳某乙所有，陳某甲去世后，該房屋不屬于其遺產(chǎn)，白某無權(quán)分割該房屋。此外，羅某應(yīng)當(dāng)盡快協(xié)助陳某乙完成房屋的過戶登記。
