一定要去房屋管理局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)
以前辦理協(xié)議離婚時(shí)，協(xié)議書都有固定版本和統(tǒng)一格式，最后一欄都有民政部門的圖章。2003年底新婚姻登記條例實(shí)施后，開始由原夫妻雙方簽訂自行約定，協(xié)議書上由夫妻雙方簽字，并存入民政部門的離婚檔案。雖然婚姻登記部門會(huì)頒發(fā)，但不再在離婚協(xié)議書上蓋章。
年初魏先生和妻子辦理了協(xié)議。其中位于湖墅路旁的房子歸魏所有。日前，想將房子轉(zhuǎn)手的魏先生來到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)，但因離婚協(xié)議書上沒有民政部門的專用章，前妻又去了外地不能到場，過戶一下子擱淺了。
“新婚姻登記法實(shí)施后，這種情況我們經(jīng)常碰到，很多協(xié)議離婚的夫妻房產(chǎn)過戶都不順利，我們也挺頭痛的”。市房管局產(chǎn)權(quán)登記部門工作人員希望協(xié)議離婚的夫妻盡早來辦房產(chǎn)過戶手續(xù)，民政部門也最好能在離婚協(xié)議書上蓋上專用登記章。
離婚房產(chǎn)過戶多
“這幾年，隨著離婚率的上升，來辦房產(chǎn)過戶的越來越多，每個(gè)月估計(jì)不下50例”。市房管局產(chǎn)權(quán)登記管理處副處長宋碧蕓介紹，來辦理離婚房產(chǎn)過戶的一般有三種情況：一種是通過法院民事調(diào)解離婚，一種是民事判決離婚，還有一種就是協(xié)議離婚。
“前兩種離婚辦過戶手續(xù)都沒什么問題，麻煩就出在協(xié)議離婚上，”宋碧蕓說。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶過去也很順利，但新的婚姻登記條例實(shí)施后開始碰到問題，而且協(xié)議離婚越來越多，問題也日益突出。
圖章卡住不少人
據(jù)了解，以前辦理協(xié)議離婚時(shí)，協(xié)議書都有固定版本和統(tǒng)一格式，最后一欄都有民政部門的圖章。2003年底新婚姻登記條例實(shí)施后，財(cái)產(chǎn)分割開始由原夫妻雙方簽訂離婚協(xié)議書自行約定，協(xié)議書上由夫妻雙方簽字，并存入民政部門的離婚檔案。雖然婚姻登記部門會(huì)頒發(fā)離婚證，但不再在離婚協(xié)議書上蓋章。
“這樣一來，就給房產(chǎn)登記帶來了新問題”。過去的離婚協(xié)議書是由婚姻登記部門見證并進(jìn)行蓋章確認(rèn)的，辦理過戶手續(xù)時(shí)，只要房產(chǎn)取得方一人前來申請(qǐng)即可。現(xiàn)在不同了，新的離婚協(xié)議財(cái)產(chǎn)約定書是夫妻雙方寫的，沒有婚姻部門的圖章，也就意味著缺乏有效依據(jù)。為此，辦理過戶手續(xù)時(shí)原夫妻雙方需到場確認(rèn)一次。但往往有的已經(jīng)離婚數(shù)年失去了聯(lián)系，有的分手后不愿再見面，還有些人離婚好幾年一直不來辦過戶手續(xù)，到準(zhǔn)備出售房子時(shí)，才想到要來辦手續(xù)，結(jié)果根本找不到原配偶一方，急得沒辦法。
分手最好早過戶
為了幫助協(xié)議離婚的夫妻辦好房產(chǎn)過戶手續(xù)，房管部門也想了不少“變通”辦法。
如碰到原配偶在外地或不愿意見面，工作人員會(huì)建議過戶申請(qǐng)人到當(dāng)?shù)毓C部門辦理一份房產(chǎn)過戶委托公證書，這樣只要由受托人到場就可以了；如果碰到一方已失去聯(lián)系，則建議申請(qǐng)人與婚姻登記部門取得聯(lián)系，由婚姻登記部門出具房產(chǎn)分割見證文書或文件，再為申請(qǐng)人單方辦理過戶手續(xù)。但這些都是事后補(bǔ)救的變通辦法，無法從根本上解決協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶難題。
市房管局提醒協(xié)議離婚的夫妻，分手后最好盡早來辦房產(chǎn)過戶手續(xù)，免得“夜長夢多”節(jié)外生枝。另外，建議婚姻登記部門在辦理協(xié)議離婚登記時(shí)，最好能作為見證部門在離婚協(xié)議書上加蓋婚姻登記專用章，或提醒雙方當(dāng)事人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)需兩人到場，也可建議他們到公證部門辦理離婚財(cái)產(chǎn)約定公證，并在公證書中明確由取得房產(chǎn)的一方辦理登記過戶手續(xù)。
