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男子英年早逝,父母妻子爭房產
發布時間:2015-11-15 06:15:00作者: 上海律師網瀏覽量:2,253 ℃

媽媽和老婆同時落水,先救媽媽還是先救老婆,這是一個難題。兒子過世,房子分給公婆還是分給兒媳更是一個難題!

2013年6月,年紀輕輕的洪成杰因病去世,生前沒有留下遺囑,過世后留下了一套房子和車子。洪成杰父母健在,和妻子劉思涵結婚7年,沒留下孩子。在他過世后,他名下的房產、以及車子等財產由妻劉思涵使用,并且也沒有分給父母的意思,他的父母洪云濤、李香梅不服,就將兒媳告到了法院。

男子英年早逝,父母妻子爭房產

洪成杰名下的房產位于海口國貿,總價款27萬元,是2003年時由他的父母支付了8萬多元的首付為他買下的。其余,洪成杰辦理銀行貸款,分期5年償還。

 

2006年,洪成杰與劉思涵登記結婚。夫妻倆一起還給了其姐姐代付的3年房貸以及剩余的房貸。洪成杰與劉思涵夫妻倆的日子越過越好,一家人也是互幫互助,2010年的時候,哥哥借款洪成杰,夫妻倆又買了一輛小轎車。2011年,兩人著手在五指山市再購入一套房屋。其中,洪云濤與李香梅委托女兒幫兩人支付了15萬的房款(剩10萬元債務)。后來,小兩口還了其中5萬元。

 

不幸的是,2012年洪成杰突然被檢查出患有重病。次年6月,因病醫治無效死亡。洪成杰與劉思涵沒有生育孩子,兒媳婦又這么年輕,遲早要改嫁。于是,如何分割洪成杰留下的遺產,就成了洪云濤、李梅香老兩口與兒媳婦難以避免的問題,也最終導致了一場分割遺產的官司。

 

公婆有公婆的道理,老兩口表示,國貿的房子是洪成杰婚前財產,也是由他們支付首付,因此,應該視為洪成杰的個人房產進行分割。至于五指山的房產,雖然還沒取得財產,但也是由他們代為出資15萬購買,也應是洪成杰的個人財產。因此,他們認為這兩套房產應該由3人平均分割。

 

兒媳也有兒媳的道理,劉思涵她認為,國貿的房產只有公婆支付的8萬余元首付部分屬于丈夫洪成杰的個人財產,剩余部分均是夫妻共同財產。至于五指山的房產,因為該房產不能辦理產權登記,屬于無效買賣合同,賣房人已經退款,因此不能分割。

 

法院經審理做出判決,洪成杰名下國貿房產歸洪云濤、李梅香所有,車子歸劉思涵所有,洪云濤、李梅香補償劉思涵39萬余元。

 

上海房產律師解釋,根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條規定:“當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。”本案中,房子給首付的公婆還是給還貸的兒媳就是依據該條文,房產是洪成杰父母在其婚前支付首付購買,因此應認定位是洪成杰的個人財產,但因除首付部分的其余還貸均為洪成杰夫妻共同償還,增值部分應認為夫妻共同財產。因此,法院判決首付增值部分、還貸增值中屬于洪成杰部分作為遺產進行分割,合理合法。

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