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商鋪租賃，原則上需要根據租賃合同的約定來履行，享有權利、承擔義務。您現在的問題是由于通風消防未過關而無法開業，這就要看消防未過關的原因，如果原因在你的裝修，則一般由你承擔責任；如果原因在出租方，則你可以根據合同約定，追究出租方的違約責任。