租房小貼士介紹不得出租和不能出租以及租房者不得事項(xiàng)。 九種房子不能出租 新《規(guī)定》明確具有下列情況之一的房屋，不得出租： 1.未取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或無(wú)其他合法權(quán)屬證明的; 2.權(quán)屬有爭(zhēng)議的; 3.司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
租房小貼士介紹不得出租和不能出租以及租房者不得事項(xiàng)。
九種房子不能出租
新《規(guī)定》明確具有下列情況之一的房屋，不得出租：
1.未取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或無(wú)其他合法權(quán)屬證明的;
2.權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
3.司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
4.共有的房屋，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
5.屬于違法建設(shè)的;
6.屬于危險(xiǎn)房屋的;
7.不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)的;
8.已發(fā)布房屋拆遷公告的;
9.其他法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的。
按照新《規(guī)定》，如果個(gè)人出租具有這些情況的屋，將被區(qū)、縣級(jí)市房屋管理局處以1萬(wàn)元罰款;出租人是法人或者其他組織的，將被處以3萬(wàn)元以下罰款。此外，出租房屋是違法建筑的，還將由城管和規(guī)劃部門(mén)依照《廣州市違法建設(shè)查處條例》查處;屬于危險(xiǎn)建筑的，將按《廣州市房屋修繕管理規(guī)定》處罰;不符合消防標(biāo)準(zhǔn)的，由公安機(jī)關(guān)依照《消防法》、《治安管理處罰條例》有關(guān)規(guī)定處罰。
租房者留意五不準(zhǔn)
除了履行必要的合同等手續(xù)外，承租人還應(yīng)遵守《規(guī)定》提出的五項(xiàng)禁止性規(guī)定：不得擅自改變建筑物使用性質(zhì)，或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為;不得利用房屋非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存，經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品;不得利用出租屋從事違法犯罪活動(dòng);履行計(jì)劃生育責(zé)任，自覺(jué)接受計(jì)生服務(wù)指導(dǎo);提供真實(shí)有效證件，配合相關(guān)部門(mén)管理。
在這五條規(guī)定中，擅自改變建筑物使用性質(zhì)、從事違法犯罪活動(dòng)和違反計(jì)劃生育政策的，將按照政府已有法律法規(guī)進(jìn)行處罰。從事危險(xiǎn)物品生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存和經(jīng)營(yíng)的，將被處以月租金10倍以下罰款，構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任。
在廣州租房的人士今后也要注意，提供過(guò)期、作廢證件或假證件可能就不是簡(jiǎn)單的道歉幾句就可以解決。今后公安機(jī)關(guān)將對(duì)出租屋的承租人進(jìn)行嚴(yán)格盤(pán)查，一旦發(fā)現(xiàn)承租人使用不真實(shí)有效證件的，將會(huì)對(duì)其處以月租金3倍以下的罰款。
房屋不能租給四種人
新《規(guī)定》明確規(guī)定：不得向不提供身份證明文件的個(gè)人出租房屋;不得向依法應(yīng)當(dāng)取得許可證或其他批準(zhǔn)文件和營(yíng)業(yè)執(zhí)照而未取得的單位出租房屋;不得向沒(méi)有計(jì)劃生育證明的已婚育齡流動(dòng)人口出租房屋，發(fā)現(xiàn)居住人員生育或懷孕的，應(yīng)向計(jì)生主管部門(mén)報(bào)告;不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)。
出租人如果不能履行上述義務(wù)，將可能面臨由警告到50萬(wàn)元不等的處罰。另外，新《規(guī)定》明確了出租人利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)的處罰。如介紹或容留賣(mài)淫、嫖宿暗娼，為賭博、制黃販黃、生產(chǎn)銷(xiāo)售假冒偽劣產(chǎn)品提供出租房屋的，將被處以罰款、警告、拘留、勞動(dòng)教養(yǎng)乃至追究刑事責(zé)任等處罰。
今后房東們還需要留心，一旦有關(guān)部門(mén)認(rèn)定房屋承租人利用出租屋從事違法活動(dòng)，而出租人隱瞞不報(bào)的，出租人也會(huì)面臨處罰?！兑?guī)定》第28條明確指出，出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪或者有違法犯罪嫌疑不制止、不報(bào)告，或者發(fā)生案件、治安災(zāi)害事故的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令停止出租，可以并處月租金10倍以下的罰款。
