小李兄妹在祖父過世后，繼承了老人家生前在從化購買的一套二居室房，現(xiàn)在需要辦理過戶，對于直系親屬贈(zèng)與或者繼承的房產(chǎn)免征營業(yè)稅及個(gè)人所得稅，小李知道政策規(guī)定是可以減免的，但對于受讓不動(dòng)產(chǎn)要繳納的稅率為3%的契稅，就不知道應(yīng)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納了。于是他致電廣州地稅12366咨詢臺進(jìn)行了解。工作人員告訴小李，該房產(chǎn)過戶時(shí)契稅也無需繳納。
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》(...
(一)繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。
這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始，而是生前的贈(zèng)與行為。
(二)繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。
這是繼承的第二...
【案例】
建房人持有土地規(guī)劃二證，建房手續(xù)齊全，但沒有辦理房產(chǎn)證后死亡。現(xiàn)在繼承人們要繼承其房產(chǎn)，房產(chǎn)登記部門應(yīng)該如何辦理?
一種意見認(rèn)為：為了方便群眾，登記部門可以憑土地證、規(guī)劃證、繼承公證書等材料直接將房產(chǎn)辦理到繼承人名下;
另一種意見認(rèn)為：應(yīng)當(dāng)由繼承人持規(guī)劃許可及土地等手續(xù)代位原建房人(被繼承人)補(bǔ)辦自建房的初始登記，再由繼承人憑繼承權(quán)公證，到房產(chǎn)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)移登記至繼承人...
1、在辦理房地產(chǎn)繼承過戶的過程中會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用以及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)。
2、繼承權(quán)公證費(fèi)用是所按繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取的，最低不少于200元。房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)的方式來計(jì)算的。房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)主要是由0.05%的房屋評估價(jià)的合同印花稅、一定的登記費(fèi)、和權(quán)證印花稅組成的。
3、繼承過戶有些還需繳納契稅，由法...
正常情況下，法定繼承是依照法律的規(guī)定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進(jìn)行繼承。《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但是生活中總有一些特殊的存在，比如繼子女、同居者等繼承問題，具體可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
（一）繼子女與養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權(quán)？
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第二十一條規(guī)定：繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的...
繼承需要公證,公證費(fèi)是房屋評估值的2%,正常過戶就不需要了.
如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業(yè)稅,繼承不用交.
繼承的房子如果以后想賣的話,永遠(yuǎn)都有個(gè)人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個(gè)稅,如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據(jù)房子的情況不同而定).
我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死...
房產(chǎn)繼承協(xié)議書范本
甲方（遺贈(zèng)人）：×××（寫明姓名、住址）
乙方（受贈(zèng)人）：×××（寫明姓名、住址）
甲乙雙方就遺贈(zèng)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方所有的×××（寫明遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的基本情況），在甲方死亡后贈(zèng)送給乙方。其所有權(quán)的證明為：
（寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈(zèng)與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證）。
二、乙方應(yīng)于每月十日前給付甲...
遺產(chǎn)繼承糾紛調(diào)解處理的原則：
遺產(chǎn)繼承糾紛通常是因?yàn)檫z產(chǎn)分割產(chǎn)生爭議所致，糾紛往往發(fā)生在與被繼承人有著血親關(guān)系和婚姻關(guān)系的家庭成員之間，并往往涉及當(dāng)事人以及當(dāng)事人與死者的親情糾葛。因此，妥善解決遺產(chǎn)分割糾紛，對維護(hù)家庭和諧、社會(huì)安定尤為重要。遺產(chǎn)繼承糾紛的調(diào)解處理遵循四個(gè)原則：一是男女享有平等繼承權(quán)；二是養(yǎng)老育幼，保護(hù)弱者；三是權(quán)利義務(wù)相一致；四是充分發(fā)揮遺產(chǎn)效用
房產(chǎn)繼承糾紛的解決...
繼承需要公證,公證費(fèi)是房屋評估值的2%,正常過戶就不需要了.
如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業(yè)稅,繼承不用交.
繼承的房子如果以后想賣的話,永遠(yuǎn)都有個(gè)人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個(gè)稅,如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據(jù)房子的情況不同而定).
我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死...
案例：
張老漢夫婦有一兒一女，兒女都已經(jīng)成家并買了房子。剩下老兩口居住在張老漢單位房改時(shí)買的兩居室里。2000年老伴不幸去世，剩下張老漢一個(gè)人。2003年，張老漢親筆書寫了一份遺囑，指定由兒子繼承自己的房產(chǎn)。2006年，張老漢被檢查出患有肺癌晚期，住院期間女兒無微不至的照顧，讓張老漢心里很滿意，打算給女兒寫份遺囑，但此時(shí)張老漢已經(jīng)無法執(zhí)筆，就由女兒請律師現(xiàn)場見證并制作了份代書遺囑，指定房產(chǎn)由女兒一人...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
