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婚前父母出資所購的房屋屬于夫妻共同財產嗎?
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:995 ℃

  1、婚前由一方父母出資買房,房屋產權登記在自己子女的名下。

  若一方父母全額出資,且產權登記在自己子女名下,則該房屋屬于登記方的婚前個人財產,如果沒有其他相反的約定,另一方無權主張分割;

  若是一方父母只出了一部分購房款,剩余房款是以按揭貸款方式支付,且由小夫妻共同還貸,房子應該歸登記方所有,并由其繼續支付剩余貸款。如果有房產分割情況發生,婚內共同還貸部分(包括本金和利息)及其產生的增值,需要由得房子的一方對另一方做出補償。

  2、婚前由一方父母出資,產權登記在另一方名下。

  這種情況下的房屋產權一般屬于夫妻共同財產,并不是登記方的個人財產,非登記方有權要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。

  3、婚前由一方父母出資,產權登記在雙方名下。

  這種情況下的房屋屬于雙方的共同財產。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有,并進一步約定了各自份額,則按約定享有產權。如果雙方對共有方式沒有進行約定,則視為等份共有。

  4、婚前由雙方父母出資,產權登記在雙方子女名下。

  這種情況下,父母的出資購房行為可以視為對各自子女的贈與,而不能因為產權登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。因為在雙方尚無婚姻關系時,即使雙方是為了結婚的目的而購房,畢竟能否結婚仍有變數。

  5、婚前由雙方父母均出資,產權登記在一方子女名下。

  即使產權登記在一方子女名下,也應當認定為對各自子女的贈與,而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈與。如無其他相反約定,應認定為雙方按份共有。

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