一、父母出資所購房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
1、婚后由一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下。
按照新婚姻法規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、婚后由一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。
除非有父母出資時(shí)的書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己子女一方的，否則一般會認(rèn)定為對雙方的贈與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、婚后由雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下。
這種情況比較常見婚姻法規(guī)定，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
4、婚后由雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。
若無其他相反約定，法律會認(rèn)為房產(chǎn)是雙方父母對夫妻二人的贈與。此種情形下，房屋共同共有。
5、婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻雙方共同還貸的。
這種情況比較復(fù)雜，正常情況下，房屋的首付款可以認(rèn)為是出自父母對自己子女的贈與，但是房屋也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而首付款部分屬于出資父母自己子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是房屋增值部分屬于個(gè)人所有，首付款的增值部分也應(yīng)該屬于原出款房所有。
二、怎么處理和防范父母出資購房所產(chǎn)生的糾紛?
在倡導(dǎo)夫妻地位平等、個(gè)人人格獨(dú)立的大背景下，為了防范和有效處理此類糾紛，法官提示應(yīng)當(dāng)從以下幾個(gè)方面著手：
首先，對于父母來說，應(yīng)當(dāng)在出資時(shí)即對出資性質(zhì)、對象予以明確。可以通過召開家庭會議簽訂協(xié)議的方式，對出資的金額、用途、性質(zhì)予以明確說明，如果出資為贈與，需要明確贈與的對象。協(xié)議應(yīng)當(dāng)讓子女及子女的配偶簽字確認(rèn)。如果認(rèn)為公開予以明確確實(shí)影響家庭關(guān)系時(shí)，也可以通過到公證機(jī)構(gòu)公證的方式予以處理。
其次，對于子女來說，在接受父母購房出資時(shí)，如果出資為借貸，應(yīng)明確告知配偶一方此為夫妻共同債務(wù)，并保留配偶一方認(rèn)可出資為借貸的證據(jù);如果出資為贈與，夫妻雙方可以通過夫妻財(cái)產(chǎn)約定的方式對此予以明確。
最后，對于法院來說，在處理此類糾紛時(shí)，要注重證據(jù)的審查，綜合案件情況對于父母出資時(shí)的真實(shí)意思表示作出準(zhǔn)確判斷;同時(shí)，要正確適用法律，特別是要區(qū)分婚姻法解釋二第二十二條與婚姻法解釋三第七條的適用條件，并詳細(xì)向當(dāng)事人解釋法律規(guī)定。法官在此類案件審理中，應(yīng)當(dāng)注意案件處理的統(tǒng)一規(guī)范，既維護(hù)法律的尊嚴(yán)權(quán)威，又保證案件的公平公正。
