我婚前用30萬元首付，貸款買了套商品房，產(chǎn)權(quán)人登記在我名下。2011年，我與王某結(jié)婚后，搬入該房居住，后因感情不和，經(jīng)常吵架，今年7月，我們決定離婚。王某對我稱，要對婚后我用夫妻共同收入償還的房屋貸款的增值部分進行分割。請問：若離婚，夫妻共同還貸的增值部分是否屬夫妻共同財產(chǎn)? 讀者 劉輝
融耀律師事務(wù)所律師沈雁群解答，根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第10條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依此規(guī)定不能達成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第39條第1款，即離婚時，夫妻共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由法院根據(jù)財產(chǎn)具體情況，以及照顧子女和女方權(quán)益的原則判決，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方給予補償。
根據(jù)上述規(guī)定，你們夫妻雙方婚后還在繼續(xù)還貸，且雙方并未進行婚后財產(chǎn)約定，所以，婚后共同還貸部分和房屋貸款增值部分均屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，對方有權(quán)要求分割。
您可與您妻子協(xié)商解決，若協(xié)商未果，可向戶籍所在地法院提起民事訴訟。通常情況下，您婚前擁有的個人房產(chǎn)法院會判歸您所有，但婚后共同還貸及相對應(yīng)房產(chǎn)增值部分，法院會根據(jù)財產(chǎn)具體情況，判決您給予對方相應(yīng)補償。
