男方婚前在武漢某樓盤以個人名義簽訂了個購房合同，簽訂購房合同后，交了八萬的首付款，其余房款由他從銀行二十年按揭貸款，每月還貸1500左右。婚后男方取得了該房的產權證書。但最近由于雙方婚后倍感不和，均同意離婚，但由于對房屋是否系夫妻共同財產存在分歧：
男方認為：該房為其個人財產;理由是：該房系其與女方結婚之前所購，且首付款都是其個人婚前財產，對方要求分割，沒有依據。
女方認為：該房為夫妻共同財產;理由為：該房產權證系在婚后所得。產權證為房屋產權取得的法定憑證，該房產證取得在婚后，自然該房為夫妻共同財產。
可見，此案爭議焦點在于：系爭房產是否系夫妻共同財產?
一種觀點是：該房屋為夫妻共同財產。理由：《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，歸夫妻共同所有…而房產證是房屋所有權的憑證，是由國家法定的不動產登記機關發(fā)放的用于證明對房屋擁有物權的唯一、排他的證明。按照我國現行的法律，房屋登記是房屋權利歸屬的法定公示方法，是房地產取得、變更、設立的標志。《城市房地產管理法》第五十九條規(guī)定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。因此，取得房產證，才是取得房產物權即房產所有權的標志。在本案中，既然明君是在婚后取得的產權證，那么，其在婚后對房產物權的所得自然要適用《婚姻法》第十七的規(guī)定，作為夫妻共同財產處理。只是法院在分割系爭房產時，要適當根據考慮“財產來源”的原則，對男方要予以多分。
第二種觀點為：該房應為男方個人財產。理由：《婚姻法》第十八條規(guī)定：夫妻一方的婚前財產為夫妻一方的財產。本案系爭房屋系男方婚前簽訂購房合同且支付房款后購得，至于婚后是否存在共同還款行為、產權證是否系婚后得到對房屋的產權歸屬沒有影響。婚后存在共同還款行為的，屬于只是用夫妻共同財產償還個人財產的情況，是一種債權債務關系，不能認定房屋為夫妻共同財產。但在離婚時取得房產證的一方有義務對對方進行適當合理的補償。
本人傾向后種觀點，也認為這不屬于夫妻共同財產，而是男方專屬!在這里我們并不否認房地產權證的發(fā)放是取得物權的標志，也就是說，本案中，我們并不否認男方的房產物權為婚后取得。但是，男方婚后房產物權的取得并非“無中生有”、憑空取得的，而是依據其婚前的債權取得的。本案中男方與房地產開發(fā)公司簽訂《房屋預售合同》，自然取得了有要求房產公司交付房屋的權益，此種債權來源于合同，系合同之債。對于房屋交付，自然擁有期待權。而房地產管理部門發(fā)放產證的行為，實際是他婚前債權在期待后變成物權的過程，其取得物權的行為，完全是因其婚前擁有的債權演化而來。男方婚前購房，婚后取得房產證，法院如果就判定該房產證為夫妻共同財產，不僅將男方婚前一人的權利判成與女方共享，并且這種判決顯然不公平，違反了法律最基本的原則。
上海市高級人民法院關于適用《最高人民法院關于婚姻法若干問題的解釋(二)》中若干問題的解答第六條：夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理的答復，以供參考：
夫妻一方婚前以個人財產購買房屋，并按揭貸款，產證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產。同樣，按揭貸款為其個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質。因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。
對于產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩余未歸還的債務，為其個人債務。但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。
若配偶方同時有證據證明，其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理。同樣，其按揭貸款債務為共同債務，但在分割共同所有的房產時，對于存在當事人出資數額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關系存續(xù)期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例，對房產進行分割，而不宜各半分割。
