隨著新時(shí)代、快速的社會(huì)發(fā)展，以按揭的形式購(gòu)買(mǎi)房屋已經(jīng)成為一種常見(jiàn)的現(xiàn)象。房屋在夫妻共同生活中是一作為一種基本的條件而幾乎是必不可少的。能擁有一處房產(chǎn)是生存的需要，而擁有幾處房產(chǎn)則可以看作是一種經(jīng)濟(jì)實(shí)力。當(dāng)夫妻之間的關(guān)系開(kāi)始破裂并最終走向離婚時(shí)，對(duì)于按揭房屋的爭(zhēng)議，由于其價(jià)值高，用途大而往往成為爭(zhēng)議的焦點(diǎn)之一，而由于法律對(duì)這一現(xiàn)象并沒(méi)有很明確的規(guī)定，從不同的角度分析往往會(huì)有不同的結(jié)果。本文擬就從離婚訴訟中就按揭房的一些爭(zhēng)議問(wèn)題作一下探討。
一、婚前一方按揭購(gòu)買(mǎi)并取得房產(chǎn)證，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，對(duì)此房屋如何進(jìn)行分割？
對(duì)于一方以婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)置房屋并取得房產(chǎn)證，實(shí)際上一方已經(jīng)取得了對(duì)該房屋的所有權(quán)，房屋的所有權(quán)是歸一方所有，因按揭行為而與銀行產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，與所有權(quán)的歸屬?zèng)]有直接必然的關(guān)系，從婚姻法的有關(guān)規(guī)定來(lái)看，屬于婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是無(wú)疑的，同理，對(duì)銀行所欠的債務(wù)，則可以視為是一種個(gè)人債務(wù)。對(duì)于在婚后還貸的情況，不論是一方財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行償還的，實(shí)際上可以視為是對(duì)一方的個(gè)人債務(wù)進(jìn)行返還。因此，如果因?yàn)殡x婚另一方要求對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行分割，另一方只能得到一方在夫妻存續(xù)期間對(duì)銀行所償還的貸款數(shù)額的一半。
由于房屋的特殊性，可以經(jīng)過(guò)一個(gè)時(shí)間后升值，對(duì)升值部分的分割，由于房屋的取得是在結(jié)婚之前，其升值雖然是發(fā)生在婚后，但是不屬于一種投資或收益性行為，升值部分是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，主要是從升值部分是否為收益來(lái)考慮的，因此，對(duì)于升值的部分，另一方是無(wú)權(quán)取得的。但是，如果一方在婚前購(gòu)買(mǎi)了一套以上的房屋，那么，我們可以這樣理解，公民擁有一套房屋是生存的需要，而擁有兩套房屋則應(yīng)當(dāng)視為一種投資了。對(duì)于另一套房屋的升值部分應(yīng)當(dāng)作為一種收益，也就應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。另外，如果在婚姻存續(xù)期間對(duì)于房屋進(jìn)行了裝修等，則是在夫妻存續(xù)期間內(nèi)的一種投入，應(yīng)當(dāng)由房屋取得人對(duì)另一方支付裝修款的另一半。
二、婚前共同出資首付購(gòu)買(mǎi)房屋，取得房產(chǎn)證，婚后支付按揭款的房屋如何處理？
婚前由雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋的并取得房產(chǎn)證，雙方共同出資，并且在房產(chǎn)證上也注明房產(chǎn)所有人為雙方，婚后，不論是以一方還是雙方的財(cái)產(chǎn)返還按揭款，這套房屋應(yīng)當(dāng)為共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)又可以分為按份共有和共同共有。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，如不能證明共有關(guān)系為按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其為共同共有。能夠證明按份共有關(guān)系的，視為按份共有，共有人各方則對(duì)該共有財(cái)產(chǎn)按照各自享有的份額享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。實(shí)踐中，一般情況下，情侶在婚前購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，是不會(huì)對(duì)購(gòu)置房屋的份額進(jìn)行約定的，那么在進(jìn)行分割時(shí)，如果不能舉出證據(jù)，也就只能視為共同共有。
對(duì)于具體的分割方式，1、如果按揭款已完全還清，則依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙畻l對(duì)于房屋分割的規(guī)定來(lái)執(zhí)行。2、如果按揭款沒(méi)有完全還清，如果貸款人一方主張房屋的所有權(quán)并取得房屋所有權(quán)，則應(yīng)當(dāng)支付另一方相應(yīng)的補(bǔ)償款；3、如果雙方主張對(duì)房屋的所有權(quán)，此種情況出現(xiàn)后如何來(lái)進(jìn)行處理，均筆者了解，各地法院的實(shí)際做法有所不同。有的法院認(rèn)為如果是在夫妻雙方名義辦理了抵押按揭手續(xù)，直接將房屋處理歸非貸款方所有，則勢(shì)必要辦理所有權(quán)人的變更登記手續(xù)，而作為抵押權(quán)人的銀行，很可能會(huì)以借款人的償還能力降低為由，要求提前償還貸款，或者要求提供其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保而引起糾紛。故對(duì)該房屋不作出處理；有的法院則認(rèn)為另一方的請(qǐng)求合法，則直接支持這一請(qǐng)求；也有的法院對(duì)這一請(qǐng)求不予支持。筆者認(rèn)為，鑒于在按揭行為中涉及到第三人，也就是銀行，如果在對(duì)一方所有權(quán)進(jìn)行確定的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)今后按揭款的承擔(dān)進(jìn)行確定。銀行進(jìn)行按揭的行為，有著相應(yīng)的人身依附性，其貸款行為只是針對(duì)相應(yīng)的人。在此種情況下，筆者斗膽提出另一種方案：法院對(duì)本案應(yīng)當(dāng)中止審理，并由主張所有權(quán)一方與銀行進(jìn)行房屋按揭的變更，也就是進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭。如果不能對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，則應(yīng)當(dāng)從保護(hù)善意第三人銀行的角度，只能判決房屋所有權(quán)歸還貸人所有，然后直接確定由還貸人對(duì)銀行還貸。這一種方案實(shí)際上是對(duì)另一方能力的許可，但同時(shí)又在一定的程度上保護(hù)了第三人的利益。4、如果貸款人不主張房屋的所有權(quán)，在這種情況下，應(yīng)當(dāng)征循另一方的意見(jiàn)，如果愿意取得房屋并能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，則房屋所有權(quán)由另一方取得；而如果同樣不愿意主張所有權(quán)或不能進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，則將該房屋進(jìn)行拍賣(mài)并平均分割拍賣(mài)款。
三、婚后以按揭形式購(gòu)買(mǎi)房屋并取得房產(chǎn)證，以一方財(cái)產(chǎn)或者共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還款，如何進(jìn)行分割？
對(duì)于此種情況是比較好認(rèn)定房屋的性質(zhì)，也就是說(shuō)不論是登記在哪個(gè)人的名下，均應(yīng)當(dāng)視為是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。涉及到是清按揭款的情形下，其分割的方式可以按照本文中的第二種情況來(lái)進(jìn)行分割。其中要把握一個(gè)是涉及到保護(hù)善意第三人即銀行的利益，另一個(gè)就是有利于實(shí)際使用和分割的原則來(lái)進(jìn)行，同時(shí)，對(duì)于其中的增值部分，也應(yīng)當(dāng)作為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)來(lái)進(jìn)行分割。
