上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

　　一直以來，購房者在置業過程中總會遇到各種煩惱和不解，記者近日就兩大購房置業的問題咨詢了天倫文德律師事務所的夏律師，希望能對各位存在煩惱的購房者們提供有用的信息和建議。
　　煩惱一：交錢后想要退房怎么辦？
　　購房的時候常常會遇到這樣的煩惱，雖然已經繳納了首付款或是已經償付了一定的按揭，但由于主觀或是客觀的原因，購房者需要退掉已買的房屋，這個時候應該怎樣處理呢？夏律師告訴記者，如果購房人已經支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發商協商解除買賣合同。
　　但如果購房人并沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為，從法律的角度，夏律師提醒購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權。實踐中開發商提供的合同很少會有這樣的約定；其二是與開發商協商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發商友好協商，并支付一定的補償金（包括開發商已經支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發商是可能同意解除買賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。
　　煩惱二：怎樣界定夫妻二人的房產？
　　很多購房者打來電話咨詢置業問題，其中很多都是關于夫妻二人共同擁有房產的問題，主要包括如下幾個方面：夫妻二人共同購買的房子是否可以在產權證上聯名？或是夫妻離婚的時候又依據什么方法分割房產？又或是如果房產證上已經寫了其中某一方的名字，之后是否還可以再往上加名字？如果還在按揭中的房產能否過戶？
　　夏律師表示，夫妻二人共同購買的房子可以在產權證上聯名，即夫妻雙方共同簽署買賣合同并據此辦理產權證。而在離婚時，除了考慮產權證上的產權人之外，還需具體考慮該房產是否屬于夫妻共同財產，以確定是否進行分配。如果屬于共同財產的，由雙方對共同財產中的房屋價值及歸屬進行協商，如果協商無法達成協議的，依據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十條的規定：“人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。”
　　針對是否可以在產權證上加名字的問題，夏律師認為，如果產權證上已經寫上了一方的名字，以后是可以通過將該房產的部分產權贈與另一方等方式領取新的產權證，并在新產權證上加上另一方的名字。