南京某通訊公司與北京某信托公司訂立借款合同，約定由信托公司借給通訊公司人民幣400萬(wàn)元。通訊公司未按期歸還借款，信托公司與通訊公司法定代表人朱某達(dá)成一致意見(jiàn)，約定
南京某通訊公司與北京某信托公司訂立借款合同，約定由信托公司借給通訊公司人民幣400萬(wàn)元。通訊公司未按期歸還借款，信托公司與通訊公司法定代表人朱某達(dá)成一致意見(jiàn)，約定由朱某償還剩余借款。后因朱某仍未如期還款，信托公司訴至法院。法院判決朱某償還借款及利息共計(jì)200萬(wàn)元。判決生效后，朱某沒(méi)有及時(shí)履行判決；信托公司申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行過(guò)程中，法院查明，朱某名下無(wú)存款亦無(wú)房產(chǎn)；但是，其妻張某名下有一處房產(chǎn)，系張某婚前購(gòu)買，婚后夫妻共同還貸；該房產(chǎn)現(xiàn)出租給某公司辦公。執(zhí)行法院裁決查封該房屋并擇期拍賣。
律師點(diǎn)評(píng)：
一、個(gè)人婚前購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)歸屬及婚后還貸部分性質(zhì)認(rèn)定
個(gè)人婚前購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下，則該房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，這一點(diǎn)沒(méi)有異議。但是，婚后還貸部分性質(zhì)認(rèn)定有爭(zhēng)議，我認(rèn)為，還貸部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本案中，依此理由查封張某房產(chǎn)，理由不夠充分。
二、婚后產(chǎn)生的，一個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)
根據(jù)婚姻法解釋二第24條之規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人名義所負(fù)的債務(wù)，屬于共同債務(wù)；如果一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)或者證明債權(quán)人知道夫妻之間關(guān)于債務(wù)約定的除外。本案正是基于這一點(diǎn)裁決執(zhí)行張某婚前財(cái)產(chǎn)的。
三、法律允許因?yàn)楣餐瑐鶆?wù)執(zhí)行婚前財(cái)產(chǎn)
夫妻雙方對(duì)于共同債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，因此，任何一方均有義務(wù)償還債務(wù)。用以償還債務(wù)的財(cái)產(chǎn)并不局限于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然首先應(yīng)該選擇用共同財(cái)產(chǎn)償還。一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還共同債務(wù)之后，如果已經(jīng)離婚，那么，有權(quán)追索對(duì)方，要求承擔(dān)相應(yīng)份額；如果沒(méi)有離婚，則無(wú)此項(xiàng)權(quán)利----稍失公允。
