導讀：處理房產分割的方式。本文主要通過房屋價格的界定，房屋分割中的問題，判斷產權方歸屬的標準等相關房產分割的知識，為你介紹了處理房產分割的方式等內容。
Ⅰ房屋價值的界定
法院分割房產，一般是以房產現值作為分割依據。房價的市值一般由當事人雙方估價后達成一致意見;若達不成，一般由原告申請評估。當然，不是必須委托評估，可通過競價、拍賣等形式處理。
Ⅱ房屋分割中的問題
⒈關于是否夫妻共有財產的界定
產生爭議的原因主要是由于購買時間和取得產權時間有差異、繳納房款存在時間跨度、房產證的取得與登記，這些原因導致共有房產認定的爭議。
⒉關于公房分割存在的問題
離婚糾紛涉及的公房，可能是職工經房改售方取得產權證的部分產權的公房，也可能是婚前或婚后購買但û有取得產權證的公房，處理比較復雜。
對于“部分產權”房，司法實踐一般會判決取得部分產權的一方，按所得房屋產權的比例，依照離婚時當地同類住房標準價，給予對方一定的經濟補償。
⒊關于承租公房承租權問題
主要法律依據：《關于審理離婚案件中公方使用、承租若干問題的解答》
Ⅲ判斷產權方歸屬的標準
⒈婚前已取得產權證的房產
房屋產權應歸一方。即使婚后用共同財產支付部分購房款，只是在這種情況下，另一房有權就這部分支付的購房款要求分割或獲得補償。
⒉尚δ取得產權證的房產
一方婚前購買，房款繳清，但產權證δ辦理完畢的，一般認定系一方財產。
一方婚前簽訂購房合同并繳納部分房款，部分房款系婚后繳納，在離婚時，房產證仍δ辦理完畢。此種情況，以房產物權期待權歸一方，以夫妻共同財產繳納的房款屬共同財產予以分割。
★公房使用權糾紛處理
⒈婚前取得承租權的情況
夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。
⒉夫妻共同居住的公房，在什ô情況下，離婚雙方均可承租?
婚后一方或雙方申請取得公房承租權的;
夫妻雙方單λ投資聯建或聯合購置的共有房屋的;
婚前雙方均租有公房，婚后合并調換房屋的。
★離婚時常見產權房的分割糾紛與處理
⒈還δ取得產權或完全產權的
最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)21條：離婚時雙方對尚δ取得所有權或者尚δ取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
⒉一方在婚前已取得完全產權的
房屋產權應歸一方。即使婚后用共同財產支付部分購房款，只是在這種情況下，另一房有權就這部分支付的購房款要求分割或獲得補償。
⒊雙方婚后出自取得的房產
屬于夫妻共同財產。
⒋一方婚前支付了全部房款，并取得產權證的
應屬一方財產。
⒌一方婚前支付了部分房款并取得了產權證，婚后繼續還款
婚后還款如屬共同財產，應進行部分分割或補償。
⒍一方婚前支付部分房款，婚后取得產權證，婚后繼續還款
其實就是產權證的取得與房屋權屬有無關系的問題，目前法院存在兩種判例。
⒎婚前雙方出資，但婚前辦理產權證只有一方名字的房屋
證明出資，獲得補償。
⒏父母參與購房
當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
