一、婚前房產是夫妻共同財產嗎
夫妻共同財產有時間點的區分，一是“婚前”和“婚后”的區分點；二是“購房”時間點，即什么時候開始視為購買房產成功。
對于第一個問題很簡單，我國法律規定，自領到結婚證開始就是婚后。重點是第二點，到底哪個才是“購房”時間點，什么時候才算購房成功。根據社會上常出現的情況，這里分別說明：
?。ㄒ唬┓蚱抟环交榍耙詡€人財產購房。根據有關司法解釋，一般認為一方婚前財產為個人財產。
?。ǘ┓蚱抟环交榍耙詡€人財產支付首付，婚后用共同財產還貸。如果婚前夫妻一方支付首付后產權已經登記在自己名下，婚后用共同財產還債，那么只是在夫妻之間產生了債權債務關系，可以理解為是用婚后夫妻共同財產償還了一方的婚前個人債務。
?。ㄈ┗榍胺蚱薰餐彿?。如果產權登記在一人名下，那么該房產屬于該方的個人財產。如果能顯示房產屬于兩人共有，則屬于夫妻共同房產。
?。ㄋ模┗榍胺蚱抟环礁改纲彿?。根據我國婚姻法及司法解釋，父母購房，產權登記為子女名下，默認為對子女的贈送，除非明確表示贈與雙方，才屬于夫妻共同財產。
二、離婚后婚前財產怎么分
婚前房產主要有以上幾種情況，離婚后對婚前財產的分配也分以下幾種情況：
?。ㄒ唬┓慨a登記為夫妻一方名下。如果該婚前房產單純是一方購買，則屬于個人財產，根據婚姻法規定，另一方不能對其進行分割。如果另一方參與婚后還貸，則離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。當然，剩余未歸還的債務為個人債務。
?。ǘ┊a權證上能顯示出房產歸雙方所有。這種情形很明顯房產屬于夫妻共同財產，根據婚姻法對共同財產的分割方式進行分割。
