一起出錢買房，是否屬共有財產？
問：婚前我和女友一起出錢按揭了一套房子，按揭以及借款一直是我們共同在還，但房產證寫的是女友的名字，結婚后可否公證，該房系我們共同所有？
答：此種情況，男女雙方最好作為共同買受人，都在購房合同上簽字，并且約定各占房屋的50%份額，也可以各自出資的比例確定各自所占的份額，誰拿房屋所有權證，誰拿房屋共有權證;如果無法雙方共同在購房合同上簽字，那么最好簽定一個共有協議，具體約定雙方各自的出資額，房屋是共同共有還是按份共有;如果是按份共有，約定各自所占的份額;如果分手，約定關于這套房屋如何處置等問題。結婚后雙方可就簽訂的協議、房產的共有情況進行公證。
房證只寫一人，如何保障權益？
問：我和男友經過兩年的熱戀準備結婚了，二人在濱海新區按揭購買了一套房子，由于男友出的錢多，房產證上寫的就是他的名字。現在，男友向我提出希望找我家人借點錢把剩下的房貸提前還掉，可我覺得這房子既然是雙方都出了錢，就應該兩人都有份，我不知道如何才能保證自己的合法權益？
答：我國物權法規定的不動產所有權是以登記為準，因為房產證上寫的是你男友的名字，因此房子所有權是你男友的，這是你男友的婚前個人財產，這是沒有爭議的。按現行法律規定，夫妻一方所有財產，如無特別約定，仍歸一方所有。為保護你的合法權益，避免日后為借款或房產分割問題發生糾紛，你或家人可以和你男友簽訂一個協議，約定其在房產上出資多少、占多少份額等，并到公證處辦理公證，最后到房屋產權登記機關辦理變更登記，把你登記為共有權人即可。
雙方共同買房，房證如何去名？
問：我和前女友兩人為準備結婚合伙買了一套商品房。房子首付兩人各出資一半，其余部分都是以兩個人的名義申請貸款，但實際上均由我一人在向銀行還款。后兩人分手，由我一次性補償前女友16萬元，前女友放棄對該房屋的共有份額。但是因貸款問題一直沒有辦理產權過戶手續。現在我和新女友要結婚了，新女友發現房子產權人還是我和前女友兩人的名字，遂堅決要求把前女友的名字從房產證上去掉。我該怎么辦？我能將前女友的名字去掉嗎？
答：你和前女友合伙買房涉及對內和對外兩個方面的法律關系。對內關系方面，該套房屋應為你和前女友按份共有，具體的份額應當依照雙方的出資比例加以確定。對外關系方面，由于房屋產權證上的所有人為你和前女友兩個人，均為房屋共有人，故你若對外處分該房產，則需要取得前女友同意，否則便會面臨無權處分的法律風險。因此，應盡快辦理過戶手續，將前女友的名字從房產證上去掉是非常必要的。但是，由于該房屋系按揭貸款購房，在房屋上設定了抵押，抵押人為你和前女友兩個人。如要辦理過戶，房地產交易中心在實踐中一般會要求注銷抵押后才給辦理。而注銷抵押，則必須還清貸款。這就需要你尋找其他途徑融資以解決這個矛盾，這同時也會涉及到相關稅費的承擔問題。因此，你不僅要耗費大量時間和精力，還要支出一筆數目不小的費用。故，律師在此提醒，合伙購房一定要選擇適當合作伙伴，謹防法律風險。準夫妻買房是一個復雜的民事法律行為，從看房、簽合同、按揭貸款到辦理產權證，往往歷時較長，事務繁多，許多環節涉及法律等多方面專業知識，需要律師等專業人員為購房者提供幫助，以保障購房者的合法權益。
