婚姻法解釋三規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。下面為您詳細(xì)介紹對于婚姻法解釋三意見稿的爭議討論。
最高法院公布了《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》(征求意見稿)(以下簡稱《意見稿》)，《意見稿》中擬定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。《意見稿》一經(jīng)公布，便成為辦公室中，尤其是不少年輕人的熱門談資，引來了不少爭議。
案例一 女孩：愛我就該加上我名字
在最近辦公室的討論中，雖然很多恩愛夫妻表示，自己不會(huì)因?yàn)閷Ψ椒慨a(chǎn)不加名字而感情破裂。但也有部分夫婦面對這個(gè)問題時(shí)，選擇了離婚。“他根本就不愛我，只愛他自己，愛他的爸媽。”上周剛協(xié)議離婚的周小姐在一家大型國企工作，與老公在大學(xué)戀愛三年，畢業(yè)兩年后，在去年大擺婚宴。之前一個(gè)月，老公家出首付買了新房，“我媽媽提出他應(yīng)該在房產(chǎn)證上加我的名字，但是他老媽不肯。”之后，兩人新婚、蜜月，一直心中存了疙瘩，《意見稿》出來后，她又跟老公暗示加名字的事情，但是，對方遲遲沒有動(dòng)向。最近一次為家庭瑣事吵架后，小周突然覺得“心灰意冷，在這樣一個(gè)跟自己沒一絲關(guān)系的房子里生活，跟一個(gè)不愛自己的人度過下半生?”在經(jīng)過一番思想斗爭之后，她隨即提出離婚，理由很簡單：“不加名字，代表你根本不是真的愛我。”
案例二 新婚當(dāng)晚為不加名字鬧翻天
更糾結(jié)的是在一家IT公司做工程師的趙小姐，她也是最近提出了離婚，雖然丈夫表示不理解，“他覺得只為不加名字就要分手太可笑。”
其實(shí)早在辦完婚宴當(dāng)晚，趙小姐就提出了在房產(chǎn)證上加名字的要求，“結(jié)果他當(dāng)場翻臉，出酒店，找哥們聚會(huì)去了，把我一個(gè)人晾在房間里。”趙小姐也是倔脾氣，上周三辦的婚禮，沒過兩天，就跟老公提出“散了吧，沒意思”。目前老公還沒有正式答應(yīng)離婚，不過，趙小姐覺得“再勉強(qiáng)在一起，也沒必要了”。她坦言看中的是對方對婚姻中另一半的態(tài)度，“你說現(xiàn)在都不愿意加名字了，那以后婚姻生活中，萬一遇到他變心什么的，或者其他一些難關(guān)，也是很有可能的事情。那到時(shí)候，失去青春的我，保障在哪兒呢?我們愛過一場，甚至還有孩子了，我人到中年，又能得到什么?”
法律界人士
《意見稿》中擬定，“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。”這可能意味著一個(gè)方向的轉(zhuǎn)變，今后夫妻一方婚前簽合同買的房子，不管是否已在房管部門登記，也不管是否婚后共同還貸，都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且不會(huì)因?yàn)榛橐龆D(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
此前的《婚姻法》確立的法定財(cái)產(chǎn)制是夫妻婚后所得共同制，因此，房屋所有權(quán)的取得時(shí)間，應(yīng)當(dāng)是界定該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的根本依據(jù)，只要婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得所有權(quán)的房屋，無論是登記于一人名下還是雙方名下，原則上均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。只有在一方當(dāng)事人能夠舉出足夠的證據(jù)，證明房屋系其以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買，且所有權(quán)登記于個(gè)人名下，只是婚后方領(lǐng)取權(quán)屬證書的，該房屋應(yīng)視為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在形態(tài)上的轉(zhuǎn)化，才能夠認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此外，關(guān)于一方婚前以個(gè)人名義支付首期付款、辦理房貸，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付房貸的房屋性質(zhì)的認(rèn)定及處理，則應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同的情況分別進(jìn)行認(rèn)定。一方婚前以個(gè)人名義支付首期房款并辦理房貸，如果婚后取得房屋所有權(quán)，無論登記于一方還是雙方名下，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；對于一方婚前支付的首期付款，可由另一方返還一半；尚欠的貸款，作為夫妻共同債務(wù)，由雙方返還。如果所有權(quán)系婚前取得，則應(yīng)當(dāng)結(jié)合產(chǎn)權(quán)登記情況進(jìn)行認(rèn)定。如果登記于雙方名下，則認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，處理原則同上；如果登記于一方名下，則認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對于婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還的貸款部分，由享有所有權(quán)的一方予以返還；不享有所有權(quán)一方要求分割房屋增值部分相應(yīng)收益的，人民法院應(yīng)予支持。
此次《意見稿》一旦成稿，將會(huì)代表著一種方向。也就是說今后將不會(huì)再出現(xiàn)此前婚姻法中對房產(chǎn)糾紛的那么多細(xì)分，婚前購買的房產(chǎn)，無論婚前婚后辦的房產(chǎn)證，都?xì)w購買人自己所有。如果有離婚糾紛，也大多定性為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在司法實(shí)踐中，有很多人買的是期房，結(jié)婚后才登記、領(lǐng)用房產(chǎn)證。而最高院此次的《意見稿》，擬進(jìn)一步明確，如果婚前付了首付并簽了合同，即使結(jié)婚后才把產(chǎn)權(quán)登記到支付方名下，也認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”
