《婚姻法》最新司法解釋(征求意見稿)共有21條，其中五條與房產(chǎn)有關(guān)，對個人婚前購房的歸屬、父母贈與子女房產(chǎn)在離婚時的歸屬等問題都進(jìn)行了明確規(guī)定。
法條原文
在此次公布的《婚姻法》最新司法解釋(征求意見稿)中有五條涉及房產(chǎn)，分別是：
●第七條 婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，一方在贈與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院不予支持，但已經(jīng)辦理公證的除外;
●第八條 婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認(rèn)定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈與一方的除外;
●第十一條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚δ歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進(jìn)行合理補償;
●第十二條 登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方δ經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權(quán)請求賠償損失;
●第十三條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可作為雙方離婚時的債權(quán)予以處理。
律師說法
北京市中允律師事務(wù)所律師商宏冬表示，《婚姻法》最新司法解釋(征求意見稿)對夫妻雙方的婚前、婚后財產(chǎn)和離婚時財產(chǎn)分割作了比較詳盡的劃分規(guī)定，特別是對婚姻生活中的最重要的財產(chǎn)——房子的權(quán)屬、份額和分割問題作了詳細(xì)劃分，彌補了原有的《婚姻法》和司法解釋的規(guī)定中的不詳盡性和不明確性，有利于人民法院更正確地審理婚姻家庭糾紛案件，更公平、公正地保護(hù)婚姻各方的合法權(quán)益。
網(wǎng)絡(luò)調(diào)查
12月3日，《¥宇周刊》聯(lián)合新浪樂居針對《婚姻法》最新司法解釋(征求意見稿)中有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)調(diào)查。截至12月7日，已有7949名網(wǎng)友參與投票。
本次調(diào)查的主要問題是：網(wǎng)友是否贊同婚前買房屬個人財產(chǎn)、是否同意婚后公婆送的房子產(chǎn)權(quán)只歸丈夫所有等房產(chǎn)分配情況。
調(diào)查顯示，有近85.9%的被調(diào)查者贊同婚前買房屬個人財產(chǎn)。同時，參與調(diào)查的網(wǎng)友在房屋分配比較理性，絕大多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為，離婚后房屋的分配應(yīng)該由出資方多的一方獲得。但針對婚前一方首付、婚后另一方還貸的房子，81.1%的網(wǎng)友認(rèn)為離婚后，房產(chǎn)應(yīng)該平分。
1、您是否贊同婚前買房屬個人財產(chǎn)這一司法解釋?
2、您是否同意婚后公婆送的房子產(chǎn)權(quán)只歸丈夫所有?
3、在您看來，如果離婚，婚前一方買的房子如何分配?
4、在您看來，如果離婚，婚前一方首付、婚后另一方還貸的房子如何分配?
5、在您看來，如果離婚，婚前一方首付，并且婚后也是由他(她)償還貸款的房子如何分配?
調(diào)查單λ：北京晚報《¥宇周刊》、新浪樂居
調(diào)查主題：離婚后，房子究竟如何分配?
調(diào)查時間：12月3日9：00- 12月7日 17:00
調(diào)查方式：網(wǎng)絡(luò)調(diào)查
調(diào)查樣本：7949名網(wǎng)友
案例點評
一旦《婚姻法》最新司法解釋(征求意見稿)正式開始執(zhí)行，那ô離婚后房產(chǎn)究竟應(yīng)該怎ô分?《¥宇周刊》請商宏冬律師依據(jù)最新司法解釋(征求意見稿)，對因離婚而引發(fā)的常見三種房產(chǎn)糾紛進(jìn)行了分析。
案例1 婚前一方購買，婚后共同還貸，離婚后房子歸誰?
房產(chǎn)情況：張先生婚前首付30萬元購買住房一套，房產(chǎn)證上是張先生一人姓名。婚后妻子出資進(jìn)行裝修，并與張先生共同還貸約20萬元，目前尚有10萬元貸款δ付清。現(xiàn)在雙方提出離婚，該房產(chǎn)應(yīng)該如何處理?
律師分析：根據(jù)《婚姻法》最新司法解釋(征求意見稿)的第十一條規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為丈夫張先生的個人財產(chǎn)，歸張先生所有，尚δ歸還的10萬元貸款為張先生的個人債務(wù)。至于婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同還貸的約20萬元部分，應(yīng)考慮離婚時房產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部房款的比例等因素，由張先生對妻子進(jìn)行合理補償。對于裝修費的共同投入問題，法律并δ有特別明確的規(guī)定，但鑒于房產(chǎn)裝修對房產(chǎn)增值是起到一定的貢獻(xiàn)的，應(yīng)參照前述的共同還貸的相關(guān)規(guī)定，由張先生對妻子進(jìn)行合理補償。
案例2：婚前雙方共同出資、婚后共同還貸，離婚后房子歸誰?
房產(chǎn)情況：楊先生與女友在婚前共同出資40萬元(雙方各出資20萬元)作為首付購買了住房一套，房產(chǎn)證上是楊先生一人姓名。婚后雙方共同還貸，但當(dāng)房貸還清后，雙方提出離婚。楊先生認(rèn)為，房產(chǎn)證上是自己的名字，房產(chǎn)理應(yīng)屬于自己。那ô該房產(chǎn)應(yīng)該如何處理?
律師分析：該房產(chǎn)系婚前由雙方平均出資支付首付款，以及用夫妻共同財產(chǎn)還貸的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)雖登記在丈夫一方名下，但依據(jù)《婚姻法》及《婚姻法》最新司法解釋(征求意見稿)第八條的規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為按份共有，夫妻雙方各占50%。在離婚時，應(yīng)依據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方，或無過錯方等原則分給一方所有;分得房產(chǎn)的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房產(chǎn)一半市場價值的補償;在雙方條件相同的情況下，應(yīng)照顧女方。
案例3：父母出資給孩子買房，孩子離婚后房子歸誰?
房產(chǎn)情況：黃大爺?shù)膬鹤幼罱Y(jié)婚，黃大爺準(zhǔn)備給兒子購買新房，但在房產(chǎn)證上該寫誰的名字卻犯了愁。如果寫自己的名字，怕兒子以后要繳納遺產(chǎn)稅;如果寫兒子的名字，又怕萬一哪天小倆口離婚后，房子會分給女方一半。
律師分析：黃大爺完全可以在房產(chǎn)證上寫兒子的名字，因為《婚姻法》最新司法解釋(征求意見稿)的第八條明確規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。所以婚前由父母出資購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，除非有證據(jù)表明父母明確表示贈與雙方的，即應(yīng)認(rèn)定為自己子女的婚前個人財產(chǎn)，不作為婚后共同財產(chǎn)在離婚時進(jìn)行分割。即便是婚后由一方父母出資購買的房產(chǎn)，只要產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，根據(jù)《婚姻法》最新司法解釋(征求意見稿)第八條的規(guī)定，也可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認(rèn)定該房產(chǎn)為出資人子女一方的個人財產(chǎn)。
