市民楊先生來電：2005年，我在市中心附近購買了一套商品房，當(dāng)時(shí)的總價(jià)大約為60萬元，我首付了30萬元，向銀行貸款30萬元，并在一年后順利辦理了產(chǎn)權(quán)證。自那不久，我便和女朋友結(jié)了婚，兩口之家的生活也算甜蜜幸福。
誰知，這樣的幸福并未維持多久，結(jié)婚才剛剛一年，妻子便因?yàn)楦星椴缓停臀音[起了離婚，而在的問題上，這套房子也自然而然地成為了最大的焦點(diǎn)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，這套房子目前的總價(jià)至少達(dá)到了90萬元左右，按妻子的理解，除去我首付的30萬元和第一年還貸的4萬元左右，剩下的一部分就應(yīng)該屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，雙方應(yīng)對(duì)半分割，這意味著我要保全這套房子，還得補(bǔ)償她28萬元！在此，我不明白妻子的要求是否合理，希望黨報(bào)熱線能幫我解答這個(gè)疑惑。
男方觀點(diǎn)：房產(chǎn)應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)
楊先生告訴記者，他從資陽來蓉工作已經(jīng)十多年了，對(duì)于并不富裕的他來說，這套房子幾乎就是全部的財(cái)產(chǎn)，“為了這套房子，我可是辛勤耕耘了十年，省吃儉用，好不容易才圓了這個(gè)夢(mèng)。誰知好日子還沒過上幾天，卻惹來了一身的煩惱。”
楊先生說，按照妻子的觀點(diǎn)，參照市價(jià)90萬元，除去自己首付的30萬元之外，再減去第一年還貸的4萬多元，剩下的56萬元里，就有一半是屬于她的，“她說，如果把這部分補(bǔ)償給她，她便不再過問房屋的產(chǎn)權(quán)。當(dāng)時(shí)我就納悶了，既然房屋的產(chǎn)權(quán)證我都已經(jīng)辦理了，這套房子還不算我個(gè)人的財(cái)產(chǎn)嗎？難道她有權(quán)力要求分割我的財(cái)產(chǎn)？”
楊先生認(rèn)為，既然已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)，就應(yīng)該屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，妻子無權(quán)干涉。但是鑒于兩人結(jié)婚的一年里，他們確實(shí)也共同償還了幾萬塊錢房貸，楊先生表示愿意退還妻子一部分，以表明自己的誠意，“這樣各人的份額十分清楚，財(cái)產(chǎn)分割也合情合理。”
女方觀點(diǎn)：“個(gè)人財(cái)產(chǎn)”之說不準(zhǔn)確
按照楊先生提供的聯(lián)系方式，記者隨后聯(lián)系到了其妻周小姐。對(duì)于丈夫的說法，周小姐表示并不贊同。“首先，這套房子是按揭房，他并未償還清貸款，所以把它理解為完整的‘個(gè)人財(cái)產(chǎn)’，我認(rèn)為不準(zhǔn)確。”周小姐告訴記者，償還貸款的行為，是她和丈夫在結(jié)婚后共同完成的，換言之，她也在為取得這套房子而努力，所以即便要離婚了，她也理應(yīng)享受相應(yīng)的份額。
“我認(rèn)為，房子的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該由兩部分構(gòu)成，一是婚前的30萬元和第一年還貸的4萬元，這屬于他個(gè)人，我沒有異議；二是婚后的那部分，是我們共同耕耘的結(jié)果，所以應(yīng)該算作夫妻共有財(cái)產(chǎn)，按法律規(guī)定我可以享受一半。”周小姐說，他們現(xiàn)在要離婚了，不可能繼續(xù)共享這套房子，所以她打算放棄自己的產(chǎn)權(quán)份額，由丈夫給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
律師說法：共同還貸部分理應(yīng)分割
針對(duì)這個(gè)問題，四川展華律師事務(wù)所的胡慶治律師認(rèn)為，所謂的“婚前按揭房產(chǎn)”，是單指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買，婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)。既然楊先生在結(jié)婚前已經(jīng)簽訂了購房合同、辦理了按揭手續(xù)，并順利取得了房產(chǎn)證，那么房屋的所有權(quán)很明顯屬于楊先生，這無容置疑，“至于購房人后來向銀行還貸的行為，屬于購房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，這并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。因此，即便是結(jié)了婚，這套房子也理應(yīng)屬于楊先生的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”
胡律師說，至于婚后夫妻雙方共同償還銀行貸款，則可以理解為用夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的個(gè)人債務(wù)，因此，離婚時(shí)欠款的一方應(yīng)將共同還貸的一半補(bǔ)償給對(duì)方，“也就是說，周小姐可以分到的一部分，應(yīng)該是雙方結(jié)婚后一年里，共同償還的貸款總額的一半。”胡律師建議，夫妻雙方在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)該本著坦誠的態(tài)度，從實(shí)際出發(fā)，站在彼此的角度考慮，這樣才能避免矛盾，取得雙方都能滿意的結(jié)果。
