導讀：拿著公證后離婚析產(chǎn)協(xié)議可單方申請辦房產(chǎn)證嗎?人在國外要委托親友買賣房產(chǎn)，該如何進行?近日，廣州市國土房管局在官網(wǎng)上公布《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術規(guī)范(征求意見稿)》(以下簡稱《規(guī)范》)，向公眾征求意見及建議。該《規(guī)范》對上述問題均作出了詳細指引。接下來，小編為您詳細介紹。
公租房辦理初始登記首入規(guī)范
2009年5月1日起施行的《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術規(guī)范》即將于4月30日到期。為此，廣州市國土房管局修訂形成了新版《規(guī)范》，并向社會公眾征求意見及建議。
按照規(guī)定，以劃撥、出讓、租賃、作價出資或者入股、國家授權經(jīng)營方式取得土地使用權的，要辦理土地使用權初始登記。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建設商品房屋，或者其他法人、組織經(jīng)批準建設解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房、限價房、公租房等保障性住房，以及自然人經(jīng)批準建設房屋的，要辦理房屋的初始登記。其中，公租房辦理初始登記是首次寫入規(guī)范。
《規(guī)范》還明確了8種情形要辦理房地產(chǎn)預告登記，包括：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)按照法律規(guī)定出售預購商品房的;預購人因債權債務或者其他原因，經(jīng)司法機關認定或者拍賣導致房屋權屬轉移的;預購人因離婚析產(chǎn)、夫妻協(xié)議析產(chǎn)、共有房產(chǎn)析產(chǎn)的等。
離婚后經(jīng)公證可單方申請辦證
針對個別不良開發(fā)商收了購房款后刻意延期為購房者辦理合同的交易登記，甚至把已經(jīng)售出的房子再抵押或者賣給別人，出現(xiàn)重復抵押、一房多賣等情況，新舊兩個版本的《規(guī)范》均這樣規(guī)定，“預售人未在規(guī)定或者雙方約定的期限內與預購人申請預告登記或者未依預購人委托代為申請預告登記的，預購人提交規(guī)定的材料，可以單方申請預告登記”。也就是說，一旦開發(fā)商沒有在規(guī)定的時間內為購房者辦理合同交易登記，市民就可單方面自行到房管局辦理。
妻離婚后一方出國、變更住所、雙方交惡甚至杳無音訊，要求雙方共同申請房產(chǎn)登記已經(jīng)不現(xiàn)實。對此，《規(guī)范》提出，離婚析產(chǎn)、夫妻協(xié)議析產(chǎn)、共有房產(chǎn)析產(chǎn)應當由雙方當事人持析產(chǎn)協(xié)議共同申請登記。但是，如果房地產(chǎn)析產(chǎn)，析產(chǎn)協(xié)議經(jīng)公證的，可以由一方當事人申請登記。這也意味著，夫妻共有房產(chǎn)如果能拿出經(jīng)過公證的析產(chǎn)協(xié)議，便可以單方申請登記。
16種情況可單方申請辦證
新版《規(guī)范》規(guī)定了16種情況下，可單方申請辦理房產(chǎn)證。其中，針對個別不良開發(fā)商收了購房款后刻意延期為買家辦理合同的交易登記，甚至出現(xiàn)重復抵押、一房多賣等情況，新《規(guī)范》保留了原有規(guī)定：“預售人未在規(guī)定或者雙方約定的期限內與預購人申請預告登記或者未依預購人委托代為申請預告登記的，預購人提交規(guī)定的材料，可以單方申請預告登記”。也就是說，如果開發(fā)商沒有在規(guī)定的時間內為購房者辦理合同交易登記，市民可以單方面自行到房管局辦理。
過去不允許共有產(chǎn)權的一方申請轉移登記，但夫妻離婚后如果一方出國、變更住所、雙方交惡甚至杳無音訊，要求雙方共同申請已經(jīng)不現(xiàn)實?！兑?guī)范》首次提出，房地產(chǎn)析產(chǎn)，析產(chǎn)協(xié)議經(jīng)公證的，可以由一方當事人申請登記。首次規(guī)定的單方申請辦證情況還包括：贈與經(jīng)過公證的，受贈人可以憑經(jīng)公證的贈與合同單方申請轉移登記;經(jīng)租房的自留房或者經(jīng)批準發(fā)還部分的權利人可以以按份共有人的身份申請單方登記。
人在境外委托買賣房產(chǎn)要公證
如果人在境外，想要委托親朋好友買賣房產(chǎn)該如何處理?《規(guī)范》規(guī)定，有五種情況之一的，委托書應當經(jīng)過公證：代理人不能提交被代理人的身份證明原件核對的;境外申請人委托他人申請房地產(chǎn)登記的;自然人因轉移、抵押等涉及房地產(chǎn)處分事宜申請登記的;自然人因房地產(chǎn)的用途、面積、結構等登記事項與現(xiàn)狀不一致，申請變更登記、更正登記的;自然人申請房地產(chǎn)注銷登記的。如果授權委托在境外辦理的，要根據(jù)不同情況辦理公證、認證手續(xù)。
《規(guī)范》還首次提出，1966年12月31日前發(fā)生的違法建設，不需進行違法建設處理，由房地產(chǎn)行政主管部門按實測面積登記發(fā)證。
