大部分案件的主要問題已不是解除婚姻關(guān)系，也不是子女的撫養(yǎng)，而是現(xiàn)有的住房在離婚時(shí)的重新分配。男女雙方在表示愿意解除婚姻關(guān)系后，確在為爭奪房產(chǎn)或居住權(quán)而唇槍舌劍，甚至鬧得焦頭爛額。對多數(shù)當(dāng)事人而言，房產(chǎn)是婚姻中投資最大的一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，在財(cái)產(chǎn)分割中無疑是最重要的問題。我國住房法律制度呈現(xiàn)多樣性，權(quán)屬狀態(tài)包括完全所有權(quán)、部分所有權(quán)以及承租房屋等。“由于立法體例及技術(shù)要求，法律規(guī)定必須言簡意賅，不可能過于詳細(xì)。”
離婚房產(chǎn)糾紛的三種情況
一：婚內(nèi)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到他人名下。
二：離婚遇上“承租公房”。
三：父母資助買房。
律師支招：房產(chǎn)到底應(yīng)該如何分割
在離婚訴訟中涉及房產(chǎn)部分到底應(yīng)該如何分割，針對近期出現(xiàn)的不同案件應(yīng)該針對不同情況具體分析。
律師認(rèn)為，最簡單最好處理的一種情形就是婚后出資(包括貸款)取得房屋的分割。這種情形下的房產(chǎn)分割首先應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
明確產(chǎn)權(quán)之后要明確價(jià)值。房屋價(jià)值應(yīng)該按市場現(xiàn)價(jià)計(jì)算，不是按房屋購買合同金額計(jì)算。
當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
【案情】李男與張女系夫妻，2012年6月23日二人達(dá)成離婚協(xié)議，約定其婚后共同購買的A房產(chǎn)(登記在李男名下)由張女享有所有權(quán)，婚生子李某男由張女撫養(yǎng)等內(nèi)容。離婚協(xié)議訂立后，二人到房管局辦理了A房產(chǎn)變更手續(xù)，由張女享有A房產(chǎn)的所有權(quán)。但二人由于種種原因沒有到民政部門辦理離婚手續(xù)。2015年3月李男欲訴訟離婚，其還能要求分割A(yù)房產(chǎn)嗎?
【分析】男有權(quán)要求分割A(yù)房產(chǎn)。本案所涉及的離婚協(xié)議系婚內(nèi)離婚協(xié)議，所謂婚內(nèi)離婚協(xié)議，是指男女雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一接觸婚姻關(guān)系為目的，并就財(cái)產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)問題達(dá)成的協(xié)議。婚內(nèi)離婚協(xié)議是以雙方協(xié)議離婚為前提，一方或者雙方為了達(dá)到離婚的目的，可能在財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等方面做出有條件的讓步。在雙方未能在婚姻登記機(jī)關(guān)登記離婚的情況下，該協(xié)議沒有生效，對雙方當(dāng)事人均不產(chǎn)生法律約束力，其中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)的約定，不能當(dāng)然作為法院處理離婚案件的直接依據(jù)。因此李男和張女雖然已經(jīng)履行了財(cái)產(chǎn)變更手續(xù)，但因離婚的前提條件不成立而沒有生效，已經(jīng)變更權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)仍屬于夫妻婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，所以李男有權(quán)要求分割。
法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第14條：當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
