摘要：隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展和住房制度的改革，夫妻共同財產(chǎn)結構出現(xiàn)了多元化，尤其是房屋和股權等價值較大的財產(chǎn)在夫妻共同財產(chǎn)中占 有較大的比例。在離婚案件中，解除婚姻關系不再是案件的主要矛盾，問題主要集中于夫妻財產(chǎn)問題和子女的撫養(yǎng)問題，而夫妻財產(chǎn)分割則集中在房屋、股權等的分 割上。滬律網(wǎng)《專家面對面》第3期邀請到婚姻家庭律師——麥美群律師就離婚財產(chǎn)分割的重點問題進行探討。
主持人：各位網(wǎng)民朋友，大家下午好!歡迎大家來到滬律網(wǎng)《專家面對面》，今天很榮幸邀請到廣東明典律師事務所的麥美群律師與大家一起解決離婚財產(chǎn)分割的問題。
麥律師，您好!歡迎您來滬律網(wǎng)做客，先跟網(wǎng)民朋友打聲招呼吧!
麥律師：大家好，我是廣東明典律師事務所的麥美群律師，希望今天的節(jié)目能幫助大家解決法律問題。
主持人：麥律師是廣東明典律師事務所的執(zhí)業(yè)律師。從事法律工作多年以來，辦理過大量的民事糾紛、經(jīng)濟案件和刑事辯護案件，尤其擅長婚姻家庭糾紛、房產(chǎn)買賣糾紛、拍賣糾紛、勞動工傷、刑事辯護案件。麥律師的專業(yè)功底扎實，富有責任感，辦案認真仔細。
麥律師，您代理過婚姻家庭方面的案件嗎?
麥律師：有的，從我執(zhí)業(yè)以來，經(jīng)常代理婚姻家庭案件，包括離婚、財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等。
主持人：能不能就您以往代理過的關于離婚財產(chǎn)分割方面的案件來跟網(wǎng)民朋友們聊聊嗎?
麥律師：可 以。首先我跟大家分享一起關于離婚要求分割供樓款的案件，案情是這樣的：有一對夫妻，他們有一套房子，該房子是男方婚前購買，婚后夫妻共同還貸的。后來他 們協(xié)商離婚，并約定離婚后房子歸男方所有，女方有居住權。但是他們辦理離婚后，男方的母親認為房子是兒子的，就不讓前兒媳婦居住并把她趕出去，后來女方要 求分割婚姻關系存續(xù)期間的供樓款，然后就找到我。我了解到，他們離婚時確實沒有對婚姻關系存續(xù)期間的供樓款進行分割，離婚之后是可以就這部分財產(chǎn)重新起訴 要求分割的。我們根據(jù)收集到的購房合同、供房款金額等證據(jù)，向法院起訴，法院支持了女方的請求，我們獲得了勝訴。
主持人：那，離婚時哪些財產(chǎn)可以分割呢?
麥律師：根 據(jù)我國的婚姻法，如果夫妻雙方?jīng)]有特殊約定，以下財產(chǎn)應作為夫妻共同財產(chǎn)分割：1、工資、獎金；2、生產(chǎn)經(jīng)營的收益；3、知識產(chǎn)權的收益；4、繼承或贈與 所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第3項規(guī)定的除外；5、其他應當歸夫妻共同所有的財產(chǎn)。按最高人民法院關于適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)第11條的規(guī) 定：婚姻法第十七條規(guī)定的其他應當歸共同所有的財產(chǎn)包括：(1)、一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益；(2)、男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房 公積金；(3)、男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金，破產(chǎn)安置補償費。”
主持人：進行離婚房產(chǎn)分割時，有時會遇到一些較特殊的情形，例如：集資房、小產(chǎn)權房、公租房、宅基地房屋等這些類型的房屋?
麥律師：的確，類似集資房、小產(chǎn)權房、公租房、宅基地等這些類型的財產(chǎn)，性質(zhì)比較復雜，要分清這些財產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)、如何分割，不能一概而論，而視具體情況而定。
比如，集資房，如果是婚后購置的，離婚前已經(jīng)取得產(chǎn)權的，離婚時便可參與分割；離婚前未取得產(chǎn)權的，離婚時法院不會在判決書上體現(xiàn)如何處置房屋，夫妻雙方可以協(xié)商該房屋的歸屬。
公租房，承租者只有使用權而沒有所有權，因此夫妻離婚時不能分割其所有權，法院只會判決其歸誰使用。
宅基地屬于集體所有，個人只有使用權沒有所有權，因此，宅基地是不能分配的，也不是夫妻共同財產(chǎn)。關于宅基地上的附著物的歸屬，一般情況下是隨著土地走，但是若是婚后所蓋，可以要求分到該房屋的一方給予對方一半的補償。
主持人：麥律師，下面我們一起來看看網(wǎng)友的在線提問。
有位網(wǎng)友問：婚后我單位分給我一套福利房,當時房款由我公公出,我貸款裝修,現(xiàn)在要離婚,房子應該按照什么比例分割?
麥律師：根 據(jù)婚姻法若干問題的司法解釋(一)第22條第2款的規(guī)定：當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈 與一方的除外。因此，該福利房應認定為公公贈與給夫妻雙方，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時該房的歸屬、如何分割、比例多少要看具體情況而定。
主持人：我們來看下個問題。
網(wǎng)友這樣問：我和老公在婚后買了一套小產(chǎn)權房，房主寫的是我老公的名字，另一套大產(chǎn)權房，產(chǎn)權寫的是我的名字，也是婚后買的，此套房子是我自己住房公積金貸款購買的，現(xiàn)要離婚，那套小產(chǎn)權房可以申請都有使用權嗎，小產(chǎn)權房產(chǎn)權歸屬的問題法院將如何判決?
麥律師：目前，通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。因此，這種沒有真正產(chǎn)權的小產(chǎn)權房，法院一般不予分割，夫妻雙方可以自行協(xié)商該房屋的歸屬。
主持人：沒有真正產(chǎn)權的小產(chǎn)權房分割的方式是不是和集資房一樣呢?
麥律師：對。沒有真正產(chǎn)權的小產(chǎn)權房和還未取得產(chǎn)權的集資房的分割方式是一樣的。因為已經(jīng)取得產(chǎn)權的集資房離婚時是可以分割的。
主持人：法院在考慮房產(chǎn)分配時是否會考慮給撫養(yǎng)孩子的一方多分呢?
麥律師：會。法院分割財產(chǎn)時會考慮孩子歸誰撫養(yǎng)這一因素，但不是唯一因素。
主持人：法律對有無禁止性規(guī)定某類房產(chǎn)，離婚不能分割呢?
麥律師：根據(jù)我國相關法律的規(guī)定具有以下情形的房產(chǎn)，離婚時是不能進行分割：
1、離婚時尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋。例如購買尚未辦理過戶手續(xù)的二手房、受贈、繼承未過戶的房屋、以他人名義購買的房屋。(但雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成的，因該房屋的產(chǎn)權可能涉及案外人，所以法院不宜做分割房屋所有權的判決。)。
2、違章建筑，離婚時法院都是不予分割的。
3、以孩子名義購買的房屋。因為，父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，實際上是父母對子女的財產(chǎn)贈與，且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行，贈 與關系成立。根據(jù)法律規(guī)定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律 保護。
4、只有使用權沒有所有權的房屋，例如公租房。
主持人：好的，麥律師，我們再來看下一個網(wǎng)友的提問。
“我起訴離婚現(xiàn)在等待判決，我們現(xiàn)在只有一處房產(chǎn)，我想按比例分割清楚，以后對雙方的生活都方便。法官說我們只有一處房產(chǎn)只能共同居住使用，不能按比例分割清楚。真的不能分割嗎?”
麥律師：這個是不對的。夫妻婚姻關系存續(xù)期間只有一處房產(chǎn)的，離婚時也可以要求按比例分割。離婚時雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，法院按以下列原則分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有的一方應當給予另一方相應的補償；
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當人的委托拍賣房屋，就所得價款進行分割。
主持人：房子是一方父母購買，房產(chǎn)證上面是夫妻雙方名字或者房子是一方父母購買，房產(chǎn)證上面寫明各占百分比，那么，在分割的時候能否按照自己約定的比例分割呢?這樣的約定是否有效?
麥律師：婚內(nèi)財產(chǎn)約定具有法定性，因此，曾經(jīng)約定了分割比例的，原則上按約定比例分割。如果一方有過錯，只能就該過錯要求對方進行賠償，但不能將之前的婚內(nèi)財產(chǎn)約定取消。
主持人：法院判決時會考慮哪個元素比較多?
麥律師：按約定的。根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，夫妻可以對財產(chǎn)進行婚內(nèi)約定，根據(jù)自愿原則，法院判決對約定的因素考量得比較多。但，由于對方的過錯導致離婚，無過錯方可以根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定過錯方損害賠償。
主持人：我的房子是婚后買的,是爸媽出錢買的,合同上是我的名字和我媽簽字的,請問這是個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)?
麥律師：婚后一方父母給兒女購買的房屋，應屬于個人財產(chǎn)；如果婚后一方父母購買的房屋明確說明是贈與夫妻雙方，則屬于夫妻共同財產(chǎn)。
