摘要：現(xiàn)今社會，有許多家庭的父母在購置新房會把房屋的產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，從而也產(chǎn)生了一個新的問題：父母離婚時未成年子女名下的房屋應(yīng)該如何進行分割呢?
張女士咨詢：
去年，我與丈夫花120萬元購買了一套房子，當(dāng)時由于我們正鬧離婚，我們一致同意購房后將房屋登記在孩子名下，算是贈與給孩子，這樣一旦離婚也能給孩子留下一套房子作為補償。如今，雖然在親戚們的多次勸說下，我們也為維系這段婚姻做了種種努力，但已經(jīng)徹底走到了離婚的邊緣。請問，我們一旦訴訟離婚，如果丈夫反悔給孩子購房，他能要求分割這套登記在孩子名下的房產(chǎn)嗎?
滬律網(wǎng)張律師解答：
對此類情形，在審判實踐中有兩種不同觀點。一種觀點認(rèn)為，按照物權(quán)法不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書來確定，此類房產(chǎn)屬于父母贈與未成年人，離婚時夫妻雙方無權(quán)分割。另一種觀點認(rèn)為不能僅僅按照產(chǎn)權(quán)登記確認(rèn)權(quán)屬，還應(yīng)該審查購房時雙方的真實意思表示。最高院相關(guān)專家主編的《民事審判指導(dǎo)與參考》持第二種觀點，認(rèn)為不動產(chǎn)物權(quán)的登記分為對外效力和對內(nèi)效力，對外效力是指應(yīng)根據(jù)物權(quán)公示公信原則，善意第三人基于對登記的信賴而與登記權(quán)利人發(fā)生的不動產(chǎn)交易行為應(yīng)受到法律保護，對內(nèi)效力是指應(yīng)審查當(dāng)事人的真實意思表示來確定真正的權(quán)利人。“在實際生活中，夫妻雙方共同出資購買房屋后，可能基于各種考慮而將房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，但并不意味著該房屋的真實產(chǎn)權(quán)人即為未成年子女，而應(yīng)審查夫妻雙方購買房屋時的真實意思表示。如果真實意思表示確實是將購買的房屋贈與未成年子女，離婚時應(yīng)將房屋認(rèn)定為未成年子女的財產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時管理;如果真實意思并不是將房屋贈與未成年子女，那么離婚時將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)處理比較適宜。”
本律師也同意第二種觀點。因此，就張女士的情況來說，購房時夫妻雙方的真實意思是將房屋贈與孩子，雙方離婚時應(yīng)將該房產(chǎn)認(rèn)定為孩子的房產(chǎn)，對其無權(quán)分割。
小編提醒：
現(xiàn)在，像本案的情況很多，很多父母在購房時直接將房子登記在子女名下，但是一旦離婚，對房子的處理就成了一個有爭議的問題。從常理上看，子女確實在購房時沒有出錢，房子是用父母的夫妻共同財產(chǎn)購買的，原告的主張似乎是應(yīng)當(dāng)獲得支持的。但是，從我國相關(guān)法律來看，判斷房屋的所有權(quán)是看房子登記在誰名下，即房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。雖然未成年子女沒有出資，但是父母一致同意將房產(chǎn)登記在兒子名下，這個行為就可以認(rèn)定為父母對自己子女的贈與。對于未成年子女的財產(chǎn)，除非為了未成年子女的利益，即使是父母也不能隨意處分。本案中，作為監(jiān)護人的父母雙方離婚不是為了未成年人的利益，因此無權(quán)處分，兒子的財產(chǎn)，只能由離婚后直接撫養(yǎng)孩子的一方行使對房子的管理權(quán)。需要注意的是，直接撫養(yǎng)孩子的一方對房子只有管理權(quán)，沒有處分權(quán)。
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