導(dǎo)讀：本文滬律網(wǎng)婚姻法編輯為大家介紹的是各種情況下的離婚房產(chǎn)分割。夫妻離婚，最受爭議的當(dāng)然是財產(chǎn)分割問題，尤其是房產(chǎn)，不同的房屋分割方法是不一樣的。下面小編就來介紹下商品房、廉租房、拆遷房分別是怎樣分割的。
商品房的分割
1、一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的
一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的
這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產(chǎn)，屬于一方所有的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
3、一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款
夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時，房屋的歸屬及分割，不同省市的司法實踐對此有不同的規(guī)定，筆者參考了上海市高院的解釋，將此種情況下的房屋歸屬分為以下三種情況：
(1)夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該房屋就是個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。
(2)對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
(3)對于產(chǎn)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)進行分割，而不是平分房屋。
4、雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)的
這種情況下是夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)注意：(1)不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。(2)房屋價值分割時按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。(3)如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。如，羅小姐與謝先生2000年結(jié)為連理，2002年二人花了70萬買了一套兩室兩廳的商品房，首付30萬元，貸款40萬元，房產(chǎn)證上只寫了謝先生一人的名字。到了2005年，二人關(guān)系逐步惡化，準(zhǔn)備協(xié)議離婚。此時，該房屋的價值漲到120萬，但還有30萬的貸款沒有還。改房屋如何分割?此時夫妻可以分的部分就是，120萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的90萬元，每人可分得45萬元。如果謝先生要房子，應(yīng)補償羅小姐45萬元，由謝先生單獨償還剩余的本金及利息。
5、房產(chǎn)證上有第三人名字的
實踐中，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有可能有父母的名字、子女的名字等。對此，法院不會在離婚案件審理中主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴。
6、父母參與出資購買房屋的
《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定，(1)父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;(2)父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。例如，某女于2004年5月結(jié)婚。同年7 月，該女父母出資購買了一套價值90萬元的商品房供該女和其丈夫居住，該女和丈夫未出分文。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，該女的父母把他們自己的名字和該女的名子寫入產(chǎn)證，而沒有將該女丈夫的名字寫入產(chǎn)證。婚后不久該女和丈夫打算離婚。可丈夫說，離婚可以，但這套房子的三分之一的產(chǎn)權(quán)算作我們夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平均分割。請問丈夫的觀點是正確的嗎?筆者認為該丈夫的觀點不正確。因為《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。本案中，父母為女兒出資買房，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時把他們自己和女兒的名字寫入了產(chǎn)證，而沒有把女兒丈夫的名字寫入產(chǎn)證，這種舉動可以認為父母出資買房是對女兒一方的贈與。對此，某些省市的高級法院有明確的規(guī)定，如上海市高級人民法院《關(guān)于適用<最高人民法院關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(二)>若干問題的解答(一)》第5條規(guī)定，實踐中，對于夫妻婚后父母出資購買房屋產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發(fā)，可認定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應(yīng)認定為個人所有;若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般宜認定為向雙方贈與為妥。該部分出資宜認定為夫妻共同所有。
