導(dǎo)讀：近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)可是一個(gè)名符其實(shí)的“香餑餑”。對(duì)于那些在房?jī)r(jià)暴漲之前就已經(jīng)擁有一套房子的人來(lái)說(shuō)，這幾年的房?jī)r(jià)不斷上漲，可是他們的一個(gè)商機(jī)。對(duì)于那些在婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，而且現(xiàn)在所擁有的房產(chǎn)價(jià)值比購(gòu)買(mǎi)之時(shí)連升幾倍，但是現(xiàn)在面臨離婚卻沒(méi)法對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的分割沒(méi)有達(dá)成一個(gè)共識(shí)的人來(lái)說(shuō)，真是一個(gè)令人頭疼的事。必要時(shí)會(huì)鬧上法庭。那么，您對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)增值離婚如何分割是否有所了解呢?
1、房產(chǎn)婚前婚后的區(qū)分。
我國(guó)婚姻法規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間的工資獎(jiǎng)金收入，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入，繼承或受贈(zèng)所得等其他收入為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)取得有相反的書(shū)面約定的從其約定。最高法院在對(duì)離婚時(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)的分割還明確規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、婚后共同財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)遵循現(xiàn)實(shí)價(jià)值分配原則。
對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割，以不損害其原有價(jià)值的方法，有利于生產(chǎn)、便利生活的原則進(jìn)行分割。對(duì)可分的財(cái)產(chǎn)按數(shù)量進(jìn)行分割，如糧食、現(xiàn)金。對(duì)不可分的財(cái)產(chǎn)或分割后會(huì)損害其價(jià)值的，如一臺(tái)電視機(jī)、一臺(tái)電冰箱，則綜合財(cái)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)值，按價(jià)值分割。對(duì)價(jià)值有異議的，雙方可以競(jìng)買(mǎi)，都不愿意要的可以變賣(mài)，分割現(xiàn)金。
3、購(gòu)買(mǎi)大件財(cái)產(chǎn)時(shí)，要留下單據(jù)憑證。
由于現(xiàn)代社會(huì)尊重個(gè)性自由，離婚對(duì)于每一個(gè)步入婚姻殿堂的人來(lái)說(shuō)，都存在著可能。離婚時(shí)一方不能舉證證明財(cái)產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，按共同財(cái)產(chǎn)處理。因此在購(gòu)買(mǎi)大件財(cái)產(chǎn)時(shí)，要留下單據(jù)憑證，最好是通過(guò)銀行劃轉(zhuǎn)資金，留下單據(jù)，當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，有據(jù)可查，也可以進(jìn)行婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)公證。
滬律網(wǎng)小編提醒您：根據(jù)法律規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有，而夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的孳息和自然增值仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。所以只有在夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的增值部分是將該財(cái)產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得的收益或者是知識(shí)產(chǎn)權(quán)獲得的收益，才能對(duì)其進(jìn)行分割，而該個(gè)人財(cái)產(chǎn)的孳息和自然增值部分是屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
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