丈夫瞞著妻子將登記在自己名下的夫妻共有的房屋轉(zhuǎn)讓給了自己的弟弟，法院最終判決將已經(jīng)變更的房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)到丈夫的名下。上海婚姻律師指出夫妻一方未經(jīng)另一方的允許，擅自出賣房屋，如果買房的一方系善意的第三人，并且已經(jīng)獲得了房屋產(chǎn)權(quán)，則夫妻另一方不得再要求善意第三人返還。但如果是非善意第三人，則當(dāng)然有權(quán)要求其返還。
王雪與李剛（化名）經(jīng)過多年的相處登記結(jié)婚。同年12月下旬，李剛與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，以30萬元購買了北京三環(huán)路附近一處房屋，在產(chǎn)權(quán)登記冊(cè)上權(quán)利人為李剛一人。在2008年2月上旬，李剛與其弟簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，將該房屋以轉(zhuǎn)讓價(jià)人民幣50萬元轉(zhuǎn)讓給其弟。轉(zhuǎn)讓后的該房屋登記權(quán)利人是李剛的弟弟。2009年9月下旬，王雪向法院起訴稱因夫妻關(guān)系不和，她是在時(shí)隔一年后才獲悉上述房屋轉(zhuǎn)讓情況。王雪認(rèn)為丈夫李剛瞞著她，私下擅自將屬夫妻共有的房屋，以明顯低于市場(chǎng)價(jià)，賣給自己的弟弟，且雙方在合同中沒有對(duì)付款方式作明確約定。該行為是以房屋買賣的形式，無償?shù)貙⒎课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給了他人，嚴(yán)重違反了法律規(guī)定，侵害了作為妻子房屋共有人的權(quán)利。王雪起訴到法院要求確認(rèn)李剛與其弟所簽訂的房屋買賣合同為無效，將房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至李剛名下。法庭上李剛及其弟辯稱，涉案房屋是當(dāng)年李剛要結(jié)婚，其弟出資一部分購買的，當(dāng)時(shí)寫了李剛的名字，實(shí)際上該房其弟也是共有人。現(xiàn)房屋買賣合同已經(jīng)履行完畢，但承認(rèn)涉及房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款還未支付。法院認(rèn)為，涉案房屋雖登記在李剛個(gè)人名下，但該房屋買賣合同簽訂、房款支付及產(chǎn)權(quán)登記，均發(fā)生在王雪與李剛夫妻關(guān)系存續(xù)期間，按照我國婚姻法的規(guī)定，作為妻子王雪對(duì)該房屋享有共有的權(quán)利。法律上規(guī)定共有財(cái)產(chǎn)的處理，應(yīng)由共有人共同做出一致的意思表示。現(xiàn)李剛在未能提供證據(jù)證明，房屋賣售給其弟，獲得過王雪的同意，那么李剛與父母親之間房屋買賣應(yīng)為無效，遂法院做出了一審判決，確認(rèn)李剛與其弟所簽訂的房屋買賣合同無效，將房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至李剛名下。
滬律網(wǎng)提示：在婚姻存續(xù)期間購買的房屋，雖然登記在夫妻一方的名下，但是仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，任何一方未經(jīng)另一方的允許，不得出售夫妻共同共有的房屋，但是出于對(duì)善意的第三人的保護(hù)，在房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)辦理變更登記手續(xù)后，另一方也不得再要求善意第三人返還。
《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。《關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十一條：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
上海婚姻律師表示：本案中李剛沒有經(jīng)過妻子王雪的同意，以自己的名義與其弟弟簽訂房屋買賣合同，雖然在產(chǎn)權(quán)登記冊(cè)上權(quán)利人為李剛一人，但其仍構(gòu)成無權(quán)處分，其弟具有善意取得的可能性。但是房屋轉(zhuǎn)讓的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格，故作為買方的弟弟不是善意取得該房屋的所有權(quán)。同時(shí)，李剛與其弟惡意串通，損害王雪的利益，其房屋買賣合同系無效。
