【基本案情】：2008年，趙女士從其爺爺奶奶處受贈了一套房產(chǎn)。2010年認識了外地來徐做生意的黃某，因為黃某不是本地人，趙女士家里要求必須做婚前財產(chǎn)公證才同意他們結婚，趙女士就去公證處把受贈的房產(chǎn)做了婚前財產(chǎn)公證。婚后，趙女士正常上班，黃某仍做生意。2012年，趙女士考慮到孩子將來上學，準備買套學區(qū)房，手里存款不多，就把原受贈的大房子賣了，買了一套近80平的學區(qū)房，買房后還剩兩萬多。去年初，趙女士就發(fā)現(xiàn)黃某和隔壁店的女孩關系曖昧，多次勸說，黃某仍不改，趙女士死心了，想?yún)f(xié)議離婚，但黃某說學區(qū)房是婚后買的，為夫妻共同財產(chǎn)，要求分一半，趙女士不能理解，房子是婚前財產(chǎn)，做過公證，置換了一套小學區(qū)房，黃某能參與分配嗎?
【爭議焦點】：婚后買的房產(chǎn)是否必然為夫妻共同財產(chǎn)?
【律師解析】：根據(jù)我《婚姻法》司法解釋的相關規(guī)定，夫妻一方的婚前所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。趙女士的原受贈房產(chǎn)是在婚前取得，且已做過婚前財產(chǎn)公證，是趙女士的個人財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而自動轉化為夫妻共同財產(chǎn)。除非趙女士與黃某對該財產(chǎn)約定為夫妻共同財產(chǎn)。
2、另外，根據(jù)最高院《民事審判指導與參考》，婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，離婚時該房屋屬于“個人財產(chǎn)替代物”，屬于個人財產(chǎn)。趙女士將婚前受贈的房產(chǎn)變賣，用變賣后的房款重新購置一套學區(qū)房，該新購房產(chǎn)房款的性質，仍然是一方的個人財產(chǎn)，趙女士用個人財產(chǎn)全款購買的學區(qū)房是個人財產(chǎn)。離婚時，夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)為夫妻一方所有，黃某無權要求分割該學區(qū)房。
【法條鏈接】：
《婚姻法》
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
(一)一方的婚前財產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。
《婚姻法》司法解釋一
第十九條婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。
最高院《民事審判指導與參考》總第56輯
一方婚后用個人財產(chǎn)購買房屋，離婚時該房屋屬于“個人財產(chǎn)替代物”，屬于個人財產(chǎn)。
