市民朱先生咨詢(xún)：夫妻共同出資，登記在未成年子女名下的房屋，離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理嗎?
市民律師張?jiān)浦?湖北楚賢律師事務(wù)所)解答：《物權(quán)法》第九條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”據(jù)此，房屋不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記主義原則，即房屋的產(chǎn)權(quán)以房產(chǎn)管理部門(mén)登記為準(zhǔn)。你們夫妻出資以子女的名義買(mǎi)房，意味著父母對(duì)子女的贈(zèng)與。贈(zèng)與是贈(zèng)與人把自己享有處分權(quán)的財(cái)物無(wú)償?shù)亟o予受贈(zèng)人的行為。不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過(guò)辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈(zèng)與關(guān)系成立。因此，你們的子女是該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，該房屋不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。父母買(mǎi)房登記在未成年子女名下，不能隨意轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞘菫榱宋闯赡耆死妫缟兄卮蠹膊。鰢?guó)留學(xué)等，即便是為了孩子利益而出售或抵押房產(chǎn)，房產(chǎn)部門(mén)一般要求提供合法的證據(jù)(如對(duì)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行公證)。
