夫妻單方不能擅自轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)，夫妻一方私自轉(zhuǎn)讓共同房產(chǎn)，簽訂的房屋買賣合同究竟有沒有法律效力?近日，崇禮縣人民法院對(duì)一起丈夫私自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的案件作出判決：丈夫與他人簽訂的購房合同無效。
相關(guān)案例
李某與張某于1976年登記結(jié)婚，二人靠搞副業(yè)為生，日子過得還算紅火。1987年3月，二人合法取得一處集體宅基地，建造房屋四間及院落。隨著兩個(gè)女兒的出生，各項(xiàng)費(fèi)用開支增大，夫妻二人靠搞副業(yè)的收入已無法滿足日常生活需要。2003年2月，李某夫婦經(jīng)商量將臨街的三間房子租給陳某做生意。2008年6月，張某帶著兩個(gè)女兒到宣化打工一直在外居住。
2009年5月，李某在辦理個(gè)人養(yǎng)老保險(xiǎn)時(shí)因缺錢，私自做主將屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋及院落以低于市場(chǎng)的價(jià)格整體出賣給承租人陳某，雙方簽訂了房屋買賣合同，但未作變更登記。2009年10月，張某知情后，認(rèn)為丈夫李某的行為侵犯了自己的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，遂將李某與陳某一同訴至法院，請(qǐng)求法院判令二被告簽訂的房屋買賣合同無效。
法院審理
法院經(jīng)審理認(rèn)為，李某轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，張某與李某應(yīng)享有平等的處理權(quán)，李某在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)未經(jīng)張某書面同意，轉(zhuǎn)讓的價(jià)格也不合理，且李某與陳某只是簽訂了購房合同，并未作變更登記，因此，李某與陳某簽訂的購房合同應(yīng)為無效。據(jù)此，作出上述判決。
【說法】
《婚姻法》第17條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
《房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。
《物權(quán)法》第106條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回，但受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意并以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓且已經(jīng)登記的，受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。
《物權(quán)法》第9條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
