夫妻一方在婚前通過按揭購得商品房并取得房產(chǎn)證，婚后夫妻雙方共同償還貸款，在還貸過程中夫妻因感情破裂，導(dǎo)致離婚并進(jìn)而引發(fā)房產(chǎn)增值部分如何分割，此類案件的核心問題是，房屋是否為；夫妻共同還貸那部分房產(chǎn)的增值額是否算作共同財(cái)產(chǎn)？
1、房屋為夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
2、婚后參與還貸一方無權(quán)要求分割房屋增值部分的價(jià)值，雙方只能就共同償還的貸款進(jìn)行分割，夫妻共同還貸實(shí)際上形成的是一種債權(quán)關(guān)系；
